一、二手房交易交了定金不买是不是退不了
二手房交易中交了定金后不买，定金并非一定退不了。
若因购房者自身原因，无正当理由突然决定不买，按照定金罚则，售房者有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，存在一些特殊情形定金可退。比如售房者存在违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，购房者有权要求退还定金，并可主张售房者承担违约责任。若双方在后续协商购房合同条款时，对一些关键条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况不属于任何一方违约，购房者可以要求退还定金。
此外，如果因为不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致购房者无法继续购买，如购房者突发重大疾病丧失购房能力等，在提供相应证明后，也有可能要求售房者退还定金。总之，二手房交易交了定金不买能否退定金，要依据具体情况来判断。
二、二手房交易合同签了交了定金不想买了怎么办
在二手房交易中，签合同并交付定金后不想买了，会产生相应法律后果。
定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，交付定金方违约，收受方可不返还。
但存在特殊情况。若合同存在无效或可撤销情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题等欺诈行为，购房者可主张合同无效或撤销合同，要求返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，如房屋在交易过程中因自然灾害严重受损，购房者可不承担违约责任，定金应退还。
建议购房者先查看合同条款，明确双方权利义务。若与卖方能友好协商，卖方同意解除合同并退还定金，则是较好解决方式。若协商不成，要综合考虑自身违约成本及法律风险，必要时可寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。
三、二手房交易有资金监管账户吗
二手房交易通常是有资金监管账户的。资金监管是保障二手房交易资金安全的重要举措。
在很多地区，无论是通过中介交易还是买卖双方自行交易，都可选择资金监管服务。买卖双方在达成交易意向后，可前往当地房地产交易管理部门指定的银行开设资金监管账户。
卖方将房屋产权完成过户手续前，买方支付的购房款会存入该监管账户。只有当房产过户完成，新的不动产权证书办理完毕，且经买卖双方确认后，监管银行才会按照约定将监管账户内的资金划转至卖方账户。
若交易过程中出现纠纷，如卖方未履行过户义务等，监管账户内的资金会保持安全状态，避免买方资金损失。资金监管的存在，极大地降低了二手房交易中资金风险，保护了买卖双方的合法权益，维护了二手房交易市场的正常秩序。
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来源：头条-二手房交易有资金监管账户吗，二手房资金监管必须全额吗