购房资格审查了吗？小心定金不保
为了防止房价快速上涨，打击炒房者，维护健康的房地产市场环境，近年来各地政府相继出台了房产限购政策。在这些政策下，购房者们需要满足户口、社保等一定的条件才可以购房，在签订合同前，一定要确保自己有购房资格，否则可能给自己造成不必要的损失。
＃基本案情
廖某拟购买某小区房屋一套，签订认购书前，廖某将自己缴纳社保情况完全告知工作人员，工作人员表示符合购房条件，廖某遂签订了认购书，并于当日交付50000元定金。随后，廖某咨询住房和城乡建设局，被告知廖某不符合购买该房的资格。为避免扩大损失，廖某未签订商品房买卖合同。并诉至法院要求退还定金解除认购书。
＃法院审理
法院经过庭审认为：廖某与开发商签订的认购书系双方真实意思表示，合法有效，廖某违约，开发商不予退还定金符合合同约定及法律规定，故不支持廖某诉求。
＃法院观点
住房限购政策系公开发布，购房者可通过网络、电话等方式查询，也可直接到住建部门咨询，并非房地产行业从业人员才可获得、知晓的专业知识，廖某自身情况是否满足购房条件，除依据职能作出最终认定的相关政府部门外，只有购房者本人最清楚，其他任何人均难以准确判断。
上诉案例警示大家，买房是自己的事，不能轻信任何非官方的答复，在买房前定要结合自身情况向相关部门咨询，确保自己有购房资格，贸然缴付定金很可能让自己的钱打水漂。
在实际情景中，个案详情有所差异，为了精准快速的解决您的问题,保障您的合法权益，建议您向专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。
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