一、房贷下不来首付款和定金能退吗
房贷下不来时，首付款和定金能否退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致房贷下不来，比如信用记录不良、收入不达标等。这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的话，售房方有权没收定金。而首付款，开发商可能会扣除一定的违约金后将剩余部分退还，但也有些合同约定首付款不予退还。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧、不可抗力等因素导致房贷无法获批。此时，购房者有权要求解除购房合同，并且要求退还首付款和定金。
如果是因为开发商的原因，例如开发商五证不全导致银行不批贷，那么购房者不仅可以要求退还首付款和定金，还可以追究开发商的违约责任。
二、购房合同签了贷款下不来能退房吗
购房合同签了但贷款下不来是否能退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入不符合要求等。这种情况下，购房者是有违约责任的，可能不能随意退房。但可以与开发商协商，看是否能通过更换付款方式或者支付一定违约金的方式来解除购房合同。
（二）如果是不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款。这种情况可以视为因不可抗力或情势变更等因素导致合同无法履行，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
（三）如果是开发商的原因，如开发商未取得预售许可证等导致贷款无法办理，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商退还已付购房款并赔偿损失。
三、烂尾楼还要继续还房贷吗
从法律角度看，即使楼盘烂尾，房贷通常还是要继续还。
（一）贷款合同关系独立
购房者与银行签订的房贷合同是独立的合同关系。银行已经按照合同约定将购房款支付给开发商，购房者有义务按照房贷合同的约定向银行偿还贷款。银行履行了放款义务，并没有过错，不能因为楼盘烂尾就免除购房者的还款责任。
（二）风险分担问题
虽然楼盘烂尾是购房者不愿意看到的情况，但在这种情况下，购房者面临的是两个不同的法律关系，一个是和开发商之间的房屋买卖合同关系，另一个是和银行之间的借款合同关系。如果购房者停止还贷，会构成对银行的违约，银行有权采取法律措施，如影响购房者的信用记录、通过诉讼要求购房者偿还贷款本金、利息、罚息等。不过购房者可以依据与开发商的购房合同追究开发商的违约责任。
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来源：中国法院网-烂尾楼还要继续还房贷吗，买到烂尾楼可以退款吗