一、预售商品房能抵押担保吗
在此情况下，进行预售商品房贷款抵押事项是完全可行的。所谓预售商品房贷款抵押，即是当购房者在初次支付规定的房价款项之后，由借贷银行代为支付剩余未付金额，同时将所购买的商品房抵押给贷款银行，以此作为偿还贷款义务的担保措施。因此，在办理预购商品房抵押贷款时，务必进行预抵押登记手续。此举主要反映了购房者与银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种有效保障。若您有意申请房屋抵押贷款，则需向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，并附带相关法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等规定必须提交的证明材料。经贷款银行审核通过后，会向您承诺发放贷款，并依据您提供的房屋买卖合同及银行与您签订的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证事宜。最后，银行会在合同约定的期限内，将所贷出的资金直接划拨至售房单位在该行开设的账户中。
二、担保抵押的房子可以卖吗
具备抵押权的房产依然享有过户交易的权利，但在此过程中必须按照法律法规的要求，通知至相关的抵押权人获悉情况。若购房者未能如期偿还本金及利息，则依据该程序，银行有权依法将该房产出售给他人。
对于已向银行申请抵押贷款的房产，则暂时无法进行售卖。因为在完成抵押贷款手续之后，该房产的所有权关系已经被抵押给了银行，因此无法进行正常的过户交易。
三、房屋抵押还要担保人吗
在进行房屋抵押贷款之时，倘若作为抵押人的资产状况较弱，此时通常需要寻找担保人或者专业的担保公司以确保正常的贷款流程得以实现。
2.若借款方的信用记录和财务状况良好，则无需额外寻求担保人的帮助。在办理房产抵押贷款的过程中，贷款机构将对借款方的信用状况进行全面评估，并在此基础上决定是否需要引入担保人来完善贷款结构。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：临律-房屋抵押还要担保人吗，房屋抵押贷款还需要担保吗