一、一般收了定金多久签购房合同
在购房交易中，收了定金后多久签购房合同并没有法律的明确、统一规定，通常会根据具体情况来确定，主要涉及以下方面：
一方面，从双方约定来看。买卖双方在达成购房意向、收取定金时，一般会就签订购房合同的时间进行协商并达成一致。这个时间可能因不同的交易情况而有所不同，短则数天，长则可能数周。比如一些较为简单、顺利的交易，可能在收取定金后3至5天内就签订购房合同；而对于一些涉及复杂条款协商、资料准备等情况的交易，可能会约定10天甚至更久之后签订。
另一方面，从交易惯例和合理性角度出发。如果没有明确约定，一般也不宜拖延过长时间，以免影响双方权益。通常在合理的准备期限后，如一周左右，双方应完成购房合同的签订，以保障交易的顺利进行和双方权益的确定。总之，具体时间需结合实际协商确定。
二、无效购房合同怎么签定有效的
无效的购房合同无法通过后续操作使其直接变为有效。因为合同无效是基于法律规定的特定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若要签订有效的购房合同，需注意以下几点：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，卖方应是房屋的合法所有权人或有合法授权的代理人。
（二）意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如关于房屋产权、土地性质等约定需符合相关法律要求。
（四）形式合规。一般应采用书面形式，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
总之，要从合同主体、意思表示、内容及形式等多方面确保购房合同的有效性。
三、怎么从购房合同上看房屋性质
判断房屋性质可从购房合同以下方面着手：
（一）土地性质条款。若合同注明土地性质为“出让”，一般是商品房，拥有完整产权，可自由交易、抵押等；若为“划拨”，可能是经济适用房、房改房等政策性住房，交易可能受限。
（二）房屋用途表述。明确写着“住宅”，则为居住用途房屋；标注“商业”“办公”等，对应商业用房或办公用房，水电费等收费标准及土地使用年限等会与住宅不同。
（三）关于产权的约定。合同中对产权年限有规定，如70年产权的多为住宅，40年或50年产权的可能是商业、办公或综合用地房屋。
（四）相关政策说明。若合同中有涉及享受特定政策优惠，如经济适用房的相关政策条款，可据此判断房屋为经济适用房性质。
此外，一些合同可能会有特殊约定或说明，明确房屋性质，需仔细阅读合同全文相关内容来准确判断。
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