一、买新房时要不要找中介
买新房时是否找中介，需综合多方面因素考量。
若选择找中介，有一定优势。其一，中介通常掌握丰富房源信息，能根据购房者需求精准匹配，提供更多选择，节省购房者寻找房源时间与精力。其二，中介熟悉房产交易流程，可协助办理各类手续，保障交易合法合规，避免购房者因不熟悉流程出现失误或遭遇风险。其三，在谈判环节，中介凭借专业经验和技巧，可能帮购房者争取更有利价格和条款。
然而，不找中介也有可行之处。部分开发商会直接销售新房，购房者可直接与开发商沟通，减少中间环节费用。而且现在网络发达，购房者可通过多种渠道自行获取房源信息，自主完成购房交易。
总之，购房者应根据自身情况决定。若自身对房产市场和交易流程不熟悉，或希望有专业人士协助，找中介是不错选择；若对相关情况较为了解且想节省中介费用，也可自行购买。
二、房产中介退定金的流程
房产中介退定金通常有以下流程：
其一，确定退定金事由。需明确符合定金退还的法定或约定情形，比如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立；或者中介方存在违约行为等。
其二，协商沟通。购房者或相关方应及时与房产中介进行沟通，表明退定金的意愿和理由，提供相应的证据材料，如合同文本、聊天记录、通话录音等，用以支持退定金的主张。双方就退定金事宜进行协商，争取达成一致意见。
其三，签订协议。若协商成功，双方应签订书面的定金退还协议，明确退还的金额、退还的时间和方式等具体内容，以确保双方的权益得到保障。
其四，履行退款。房产中介按照协议约定的时间和方式，将定金退还给购房者或相关方。购房者在收到定金后，应检查金额是否正确，并保留好相关的收款凭证。若中介拒绝退还定金且协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益。
三、房产中介费收买方还是卖方
房产中介费的收取对象并无绝对固定标准，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是由卖方支付。在部分地区或某些交易习惯下，卖方承担中介费。因为卖方希望借助中介的渠道和资源来更快、更顺利地出售房产，中介为其提供了房源推广、寻找买家、协助谈判等一系列服务，所以由卖方支付相应报酬。
二是由买方支付。有些情况下，买方可能更主动地寻求中介帮助来挑选合适房源，中介为买方提供匹配房源、安排看房、协助办理购房手续等服务，此时买方可能需支付中介费。
三是买卖双方共同支付。这是较为常见的方式。买卖双方均从房产交易中获益，且中介在整个交易过程中为双方都提供了服务，比如促成交易、协调双方意见等，所以双方按一定比例共同承担中介费，具体比例可协商确定。
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来源：中国法院网-房产中介费收买方还是卖方，房屋中介费买卖方都要给吗?