一、定金算首付款还是总房价
定金既不算首付款，也不算总房价的一部分。以下为你具体分析：
其一，定金是一种担保方式。在房屋买卖等交易中，购房者交付定金是为了确保合同的订立或履行。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金起到的是担保合同顺利进行的作用，并非直接构成房价的一部分。
其二，首付款是购房者在购房时按照合同约定，首次支付给开发商或卖方的一部分购房款，是实际用于支付房屋价款的款项，会直接冲抵总房价。
其三，总房价是指房屋的整体交易价格，是买卖双方约定的房屋价值总额。定金是在合同签订前或签订时支付的，其性质与总房价有本质区别，不会计入总房价之中。
总之，定金、首付款和总房价在房屋买卖交易中有着不同的性质和作用，不能将定金等同于首付款或总房价。
二、交的定金算首付还是总房款
定金既不算首付也不算总房款，它与首付、总房款有着不同的法律性质和作用。
从法律角度来看，定金是一种担保方式。在购房等合同订立或履行前，一方支付一定数额的金钱作为担保，以确保合同的顺利签订和履行。若支付定金一方按约定履行义务，定金可抵作价款或收回；若违约，则无权要求返还定金；收受定金一方违约，则需双倍返还定金。
首付是购房者在购房时按照合同约定，首次支付给开发商的一部分购房款项，是总房款的一部分，一般在签订购房合同后支付，支付后合同正式成立并开始履行。
总房款则是指购买房屋的全部价款，是房屋价值的货币体现。
综上所述，定金主要是为合同的订立和履行提供担保，与作为总房款一部分的首付以及代表房屋全部价值的总房款有着本质区别，不能将定金简单等同于首付或总房款。
三、深圳二套房首付新规定
深圳二套房首付新规定主要涉及以下方面：
在商业贷款方面，对于贷款购买二套住房的家庭，若首套住房贷款已结清，首付比例不低于30%；若首套住房贷款未结清，首付比例不低于70%。
在公积金贷款方面，职工家庭名下在深圳已有一套住房，且住房公积金贷款已结清的，购买第二套住房时，公积金贷款首付比例不低于30%。
此外，深圳还会根据房地产市场的实际情况，适时对二套房首付政策进行调整。比如，当房地产市场过热，为了抑制投机炒房行为，可能会提高二套房首付比例；而当市场较为低迷时，为了促进房地产市场平稳健康发展，也可能会适当放宽首付比例要求。
需要注意的是，具体的二套房首付比例可能会因购房区域、购房者信用状况等因素而有所不同。购房者在购房前，应详细了解相关政策，以便做好资金准备。
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来源：临律-深圳二套房首付新规定，深圳二套房首付新政策2020