一、房产证没下来房贷可以更名吗
在房产证尚未办理下来的情况下，房贷一般是不能直接更名的，原因主要有以下几点。
其一，从银行角度来看，房贷是银行与原借款人之间基于特定的贷款合同而形成的债权债务关系。银行发放贷款是基于对原借款人的信用评估、还款能力等多方面的考量。如果随意允许房贷更名，可能会导致银行面临新借款人信用状况不明、还款能力不确定等风险，从而影响银行的资金安全。
其二，在房屋产权尚未完全明晰（房产证未下来）的情况下，无法准确地确定房屋的所有权归属。而房贷的偿还责任与房屋产权密切相关，没有明确的产权基础，更名缺乏合法有效的依据。
不过，在某些特殊情况下，比如原借款人死亡、离婚等法定事由发生时，经过银行等相关部门的严格审核和一系列法定程序，可能会对房贷相关事宜进行相应的变更处理，但这并非简单的更名，而是基于特定法律事实和程序的调整。
二、卖二手房房贷多久能批下来啊
二手房房贷审批时间并非固定，受到多种因素影响。
银行内部流程方面，不同银行效率有别，规模较大、业务流程成熟的银行，审批可能相对较快，一般在15个工作日左右；而部分中小银行或业务繁忙时期，可能需30个工作日甚至更久。
申请人资质情况也很关键。若申请人信用记录良好、收入稳定且充足、资产证明丰富，银行评估风险较低，审批流程会加快；反之，若信用有瑕疵、收入不稳定等，银行需进一步核实情况，审批时间会延长。
此外，房屋情况同样影响审批进度。如房屋产权清晰、房龄合适，审批相对顺利；若产权存在纠纷、房龄过长等问题，银行会谨慎对待，审批时间也会增加。
通常来说，二手房房贷审批时间大致在15至30个工作日，但实际时间难以精准预估，具体可向办理贷款的银行咨询了解进展。
三、二手房贷款卖主什么时候拿到钱呢
二手房贷款卖主拿到钱的时间，通常受多种因素影响，具体情况如下：
在正常流程下，若购房者采用商业贷款。首先，买卖双方签订购房合同后，购房者向银行提出贷款申请。银行审批通过后，会出具贷款承诺书。此时，买卖双方办理房屋过户手续，待新的房产证办理出来后，购房者需到房产管理部门办理抵押登记手续。银行在收到抵押登记证明后，一般会在1至3个工作日内将贷款款项发放至卖方指定账户，整个过程大约需要20至30个工作日，卖主便可拿到钱。
若购房者采用公积金贷款，由于公积金贷款审批流程相对严格，所需时间较长。从提出申请到银行放款，一般需要30至60个工作日左右，卖主也会在银行放款后收到款项。
另外，不同地区、不同银行的办事效率和具体政策有所差异，也会对卖主拿到钱的时间产生一定影响。
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来源：中国法院网-二手房贷款卖主什么时候拿到钱呢，卖二手房买家贷款什么时候能把全款给到卖家