一、买房签的买卖合同有用吗
买房签订的买卖合同是有用的。
买卖合同是房屋买卖过程中的重要法律文件。其一，它明确了买卖双方的基本权利和义务。例如，卖方有义务按照约定交付符合条件的房屋，买方有义务支付相应的房款。其二，它对房屋的基本信息进行约定，像房屋的位置、面积、户型等，防止后期出现争议。其三，合同中关于违约责任的规定，能约束双方按照合同约定履行各自的责任。如果一方违约，另一方可以依据合同中的违约责任条款要求赔偿损失等。总之，只要合同符合法律法规的规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，它在房屋买卖过程中具有重要的法律效力。
二、买房子签买卖合同安全吗
买房子签买卖合同存在一定的安全性，但也有需要注意的风险点。
（一）安全方面
1. 法律效力。依法签订的房屋买卖合同具有法律效力，能保障双方的权利义务。如果卖方违约不卖，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任；反之，若买方违约不买，卖方也能通过合同维护权益。
2. 明确约定。合同会对房屋的基本信息，如位置、面积、价格等进行明确约定，避免产生争议。
（二）风险方面
1. 合同条款。如果合同条款存在漏洞或者不合理之处，可能会导致一方权益受损。例如，对付款方式、交房时间和条件等约定不清晰，容易引发纠纷。
2. 产权问题。若卖方并非房屋的合法产权人，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即使签了合同，也可能无法顺利完成交易。
3. 欺诈风险。存在卖方故意隐瞒房屋的缺陷或者提供虚假信息的可能。
总体而言，只要买卖双方遵循法律法规，在签订合同前充分了解相关信息，谨慎拟定合同条款，签房屋买卖合同是比较安全的。
三、按揭购房不签买卖合同行吗
不行。在按揭购房时，买卖合同是非常关键的法律文件。
其一，买卖合同明确了房屋买卖双方的权利和义务。例如，它规定了房屋的价格、交付时间、房屋的状况等重要内容。这些条款是确定双方交易关系的基础，没有合同，双方的权益就难以得到明确界定。
其二，对于按揭购房而言，银行需要依据买卖合同来确定贷款额度等相关事项。银行要根据房屋的价值（在买卖合同中有体现）以及购房者的支付能力等因素来决定发放多少贷款。如果没有买卖合同，银行无法准确评估风险，也就无法正常发放按揭贷款。
其三，从法律保护角度看，一旦发生纠纷，买卖合同是解决争议的重要依据。没有合同，无论是购房者还是卖方在维护自身权益时都会面临重重困难。
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来源：中国法院网-按揭购房不签买卖合同行吗，买房没有按揭合同怎么办