一、房屋买卖合同由中介签吗
房屋买卖合同通常不是由中介签署。
在房屋买卖交易中，房屋买卖合同应由房屋买卖的双方当事人，即卖方（房屋所有权人或经合法授权的代理人）和买方（购房者或经合法授权的代理人）签署。这一合同是买卖双方就房屋交易相关的权利义务达成的协议，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。
中介在房屋买卖过程中主要起到提供信息、促成交易、协助办理相关手续等服务作用。虽然中介可能会参与合同签订的相关流程，如见证合同签订、解释合同条款等，但中介并非合同的主体，没有权利代替买卖双方签署房屋买卖合同。如果中介擅自签署合同，该合同将是无效的，除非中介有合法的授权委托书代表买卖一方进行签署。
二、买卖合同在中介签有用吗
买卖合同在中介签订是有用的。
中介作为一种商业服务机构，在很多交易中起到桥梁和见证的作用。如果中介具有合法的经营资格，其提供的合同签订场所和流程是合法有效的。在中介签订的买卖合同只要满足以下条件就具有法律效力：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常等；二是合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当然，签订合同后，为了保障双方权益，最好及时办理相关的产权过户（如果是不动产）或者货物交接等手续。并且要妥善保存合同文本，以备后续可能出现的争议解决之需。
三、卖房和中介签买卖合同的区别
卖房直接与买家签订的买卖合同和与中介签买卖合同存在以下区别：
（一）合同主体方面
1. 与买家直接签合同，合同主体就是买卖双方，权利义务直接在双方之间产生。而与中介签合同，合同主体会涉及卖房者、买房者和中介三方。中介在其中起到撮合交易、提供服务等作用。
（二）合同内容方面
1. 与买家签的合同主要围绕房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等买卖核心条款。与中介签的合同除了这些，还会包含中介的服务内容、服务费用、服务期限等与中介服务相关的条款。
2. 中介合同可能会有对中介责任的约定，比如核实买家购房资格等，而直接买卖合同则不存在中介责任部分。
（三）风险方面
1. 与买家直接签合同，如果双方缺乏经验，可能在合同条款上存在漏洞，引发后续纠纷。与中介签合同，中介凭借其专业经验可以一定程度避免合同条款缺陷，但也可能存在中介违规操作风险，比如隐瞒重要信息等。
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