一、购房买卖合同如何解除
购房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商一致解除合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等达成书面协议。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再卖房。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内还不交房的，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方所售房屋存在严重质量问题无法居住，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果购房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方就可以解除合同。例如约定房屋未能在某个日期前办理产权登记，买方有权解除合同。
二、买房人怎样解除买卖合同
买房人解除买卖合同主要有以下几种情况：
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，合同无法继续履行，买房人可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，卖房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖房人明确说房子不卖了，买房人有权解除合同。
3. 卖房人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖房人迟迟不办理房屋过户手续，买房人催告后仍无动静，买房人可解除。
4. 卖房人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果卖房人提供虚假房屋产权信息，导致买房人无法取得房屋产权，买房人可解除合同。
（二）约定解除
如果买卖合同中约定了买房人解除合同的条件，当条件成就时，买房人就可以解除合同。例如合同约定房屋存在某种特定质量问题时买房人可解除合同，一旦发现这种质量问题，买房人就有权解除。
买房人解除合同应当按照法律规定或者合同约定的程序进行，避免因解除合同不当而承担违约责任。
三、购房合同不解除买卖方谁
不太理解您这个问题的准确含义。如果购房合同不解除，买卖双方依然要按照购房合同的约定履行各自的权利和义务。
对于买方来说，通常的义务包括按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款等，同时享有要求卖方按时交房、保证房屋质量等权利。
对于卖方而言，义务一般有按照约定的时间交付符合约定条件的房屋、办理产权过户手续等，相应地享有收取购房款等权利。
如果一方不履行合同义务，另一方可以依据购房合同追究违约方的违约责任，比如要求违约方继续履行合同、赔偿损失等。
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