一、网签的房子可以抵押贷款吗
网签的房子是否可以抵押贷款，需要分情况来看。
（一）如果仅仅是网签，未办理房产证
1. 一般情况下，仅网签的房子不可以抵押贷款。因为银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物有明确的产权归属，而仅网签的房子产权还未完全确定，无法办理正式的抵押登记手续。
2. 不过在一些特殊情况下，例如部分金融机构开展的针对网签房的特殊信贷业务，但这种业务风险较高，且对借款人的资质审核非常严格，同时还需要开发商等多方的配合与担保。
（二）如果网签后已经办理了房产证
办理了房产证的网签房子可以抵押贷款。因为房产证是房屋产权的法定证明文件，有了房产证意味着房屋产权明确，符合银行等金融机构对抵押物产权清晰的要求，只要房屋价值评估合格、借款人信用良好且符合贷款机构的其他要求，就可以进行抵押贷款。
二、签了购房合同贷款办不下来能退房吗
签了购房合同后贷款办不下来是否能退房，需要分情况来看。
如果购房合同中有约定，贷款办不下来时购房者可以退房，那么按照合同约定执行，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。
若购房合同没有相关约定，要考虑贷款办不下来的原因。如果是购房者自身原因，例如信用不良、提供虚假资料等导致贷款无法获批，开发商有权要求购房者继续履行合同，如支付剩余房款，购房者不能随意退房，若购房者无法支付剩余房款，可能构成违约，要承担违约责任。如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或者项目存在抵押等情况导致贷款办不下来，购房者有权要求退房，开发商还应退还已付购房款并承担相应责任。如果是不可归责于双方的原因，例如政策突然调整等，购房者和开发商可以协商解除购房合同，购房者可以要求退房退款。
三、房贷怎么向银行申请停贷
一般情况下，房贷停贷有严格的条件和程序。
（一）符合法定情形
1. 不可抗力因素。例如地震、洪水等自然灾害致使抵押物灭失或借款人丧失还款能力的情况下，可以尝试向银行申请停贷。需提供相关证明材料，如政府部门出具的受灾证明等，证明灾害对自身还款能力造成的重大影响。
2. 银行方面的过错。如果银行存在过错，如贷款合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者银行未能按照合同约定履行相关义务，影响到借款人的权益，借款人可以以此为依据申请停贷。
（二）申请停贷的程序
1. 主动与银行沟通。借款人应主动联系贷款银行，说明自身情况或银行过错的具体内容，表达希望停贷的意愿。
2. 提供证据。按照银行要求提供能证明符合停贷情形的相关证据。
3. 协商解决方案。银行会根据借款人提供的情况和证据进行审查，然后与借款人协商解决方案，可能包括调整还款计划、暂停还款一段时间等，而不是直接同意停贷。如果银行不同意停贷，借款人要根据实际情况考虑是否通过法律途径解决。
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来源：临律-房贷怎么向银行申请停贷，房贷怎么暂停还款