一、房子烂尾了可以起诉退房吗贷款咋办
房子烂尾可以起诉退房。
（一）关于退房的法律依据
1. 购房合同目的无法实现。房子烂尾意味着开发商不能按照合同约定交付合格的房屋，这种情况下购房者购买房屋用于居住等目的无法达成，符合民法典定解除的条件。购房者有权依据民法典相关规定，向法院提起诉讼要求解除购房合同。
2. 开发商违约情形。烂尾往往是由于开发商资金断裂等自身原因造成的，这属于开发商严重违约，购房者有权利解除合同并要求退房。
（二）贷款处理
1. 解除贷款合同。如果购房合同解除，基于购房合同而签订的贷款合同目的也无法实现。购房者可以向贷款银行提出解除贷款合同的要求。
2. 责任承担。在实践中，一般会由开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和购房者。因为是开发商的原因导致房屋烂尾，所以开发商应承担返还资金等相关责任。不过在实际操作过程中可能会面临开发商无足够资金返还等复杂情况，可能需要通过法院判决执行等方式来维护购房者权益。
二、房贷三个月没还被起诉了怎么办
如果房贷三个月没还被起诉了，可以采取以下措施：
（一）积极与银行沟通
1. 主动联系贷款银行，向银行解释未按时还款的原因，如突发疾病、失业等不可抗力因素导致暂时经济困难。表明自己并非恶意拖欠，且有积极还款的意愿。
2. 尝试与银行协商解决方案，例如申请延期还款或者调整还款计划。可以提出一个合理的还款方案，如在未来几个月内逐步补齐欠款，并恢复正常还款。
（二）参加诉讼
1. 如果协商不成，要积极参加诉讼。按照法院的通知，按时提交答辩状并出庭应诉。在诉讼过程中，仍然可以向法院说明自己的情况和还款意愿，争取调解。
2. 若有能力还款，可以在诉讼期间将所欠房贷及相关费用还清，银行可能会撤诉。
（三）关注抵押物
由于房贷是用房屋做抵押的，要关注银行是否会对抵押物采取保全措施或后续的拍卖等处置措施。尽量避免房屋被拍卖，因为这将给自己带来较大的经济损失。
三、房贷交不起怎么办
如果房贷交不起，可以考虑以下几种解决办法。
（一）与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自己目前的经济困境，例如失业、突发重大疾病或其他经济来源锐减的情况。银行可能会根据具体情况，同意调整还款计划，比如延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少；或者给予一定的还款宽限期，在宽限期内不需要支付逾期罚息。
（二）寻求亲友帮助。可以向亲友借款来暂时偿还房贷，避免逾期带来的不良影响，之后再逐步偿还亲友的借款。
（三）出售房产。如果确实没有能力继续偿还房贷，并且预计未来很长一段时间内经济状况也无法改善，可以考虑出售房产。出售房产所得款项可以用于偿还银行剩余贷款，若有剩余则归自己所有。
（四）整合财务资源。查看自己是否有其他可变现的资产，如闲置的汽车、未到期的理财产品等，将其变现来偿还房贷。
需要注意的是，房贷逾期不还会对个人信用产生严重影响，可能导致以后难以再获得贷款，还可能面临银行的诉讼和房产被拍卖的风险。
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来源：临律-房贷交不起怎么办，房贷交不起了银行如何处理