一、能赔违约金强制退房吗
能否赔违约金后强制退房，需要根据具体情况来判断：
一是看合同约定。若房屋租赁合同等相关合同中明确约定了在特定情形下，一方支付违约金后可解除合同（即强制退房），且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合约定条件时，支付违约金后可以强制退房。例如，合同约定承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权在收取违约金后解除合同，若承租方出现此情形，出租方就可行使该权利。
二是看法定情形。即便合同没有约定，若出现法定的解除合同事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，在支付违约金后也可解除合同强制退房。
但若不存在上述约定或法定情形，一方仅支付违约金不能强制退房，否则可能构成违约甚至侵权，需承担相应法律责任。
二、无力支付退房算违约吗
在一般情况下，无力支付退房是否算违约，需要根据具体的合同约定以及相关法律规定来判断：
一是看租赁合同约定。如果租赁合同中明确约定了租金的支付方式、支付时间等条款，承租人未能按照约定支付租金，即便原因是无力支付，通常也构成违约。因为合同具有拘束力，当事人应按约定履行义务。
二是考虑法律规定的合理期限。如果承租人确实遇到经济困难等特殊情况无力支付租金，且在合理期限内积极与出租人沟通，寻求解决方案，比如提出分期支付、延迟支付等，并获得出租人同意，那么可能不构成违约。但如果未经出租人同意，擅自退房且未支付租金，一般会被认定为违约。
三是不可抗力等特殊情形。若无力支付租金是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致，并且承租人及时通知了出租人，在不可抗力影响消除后及时履行支付义务或协商解决，可能不构成违约。否则，通常会被认定为违约行为。
三、商品房几年内可以退房吗
在某些特定情形下，商品房在一定期限内是可以退房的，具体情况如下：
一是在购房合同约定的退房条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。比如合同中明确约定了房屋交付的具体条件、时间等，若开发商未能如约履行，购房者有权退房。
二是存在法定退房情形。比如，若房屋主体结构质量不合格，购房者可要求退房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能解决，购房者也有权退房。此外，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者同样可以退房。
三是若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者在知晓后一年内可请求解除购房合同，即退房。
需要注意的是，退房一般要遵循一定的程序，购房者应及时以书面形式通知开发商，并保留相关证据。
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