一、退房开发商不退首付房款怎么办
若遇到退房时开发商不退首付房款的情况，可通过以下途径解决：
一是查阅购房合同。合同中一般会对退房及退款事宜有相关约定，若开发商违反合同约定拒绝退还首付房款，购房者可依据合同条款要求其履行退款义务，承担违约责任。
二是与开发商协商沟通。尝试与开发商再次友好协商，明确指出其不退首付房款的行为不合理，要求其退还，并保留好协商过程的相关证据，如谈话录音等。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商退还首付房款。
四是通过法律诉讼解决。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可收集好购房合同、付款凭证、协商记录等证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还首付房款，并赔偿因开发商违约行为给购房者造成的损失，以维护自身合法权益。
二、退房开发商多久退钱
一般情况下，退房后开发商退钱的时间并没有法律明确统一的规定，通常会在合同中有所约定。以下是不同情形下的分析：
若购房合同中有明确约定退款时间，那么开发商应按照合同约定执行。比如合同约定自退房手续办理完毕后30个工作日内退款，开发商就需在此期限内将款项退还购房者。
若合同没有约定，从合理角度出发，开发商应在完成退房相关手续，如收回房屋、查验房屋状况等，且对退款金额核算清楚后，及时退款。通常这个合理期限不应过长，一般认为在15至30个工作日左右比较合理。
若开发商无故拖延退款时间，构成违约，购房者可依据相关法律规定和合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，购房者还可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
三、如果开发商同意换房房贷怎么办
在开发商同意换房的情况下，房贷处理通常涉及以下方面：
一是与贷款银行协商。购房者应及时告知银行换房事宜，银行会根据具体情况评估。一般来说，若新房屋价值与原房屋价值相当，且购房者信用状况良好，银行可能同意调整贷款合同相关信息，包括重新确定抵押物等。例如，重新办理新房屋的抵押登记手续，以确保银行的抵押权。
二是可能涉及贷款金额调整。若新房屋价格高于原房屋，购房者可能需要追加贷款金额。此时，需按照银行的贷款审批流程重新申请增加的部分贷款，提供相关收入证明等资料供银行审核。若新房屋价格低于原房屋，银行可能会相应调整贷款金额。
三是注意相关费用。换房过程中，可能会产生一些费用，如重新评估费、抵押登记费等，这些费用需按照相关规定和银行要求承担。总之，换房涉及房贷问题需与开发商、银行等各方充分沟通协调，确保手续合法合规办理。
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来源：中国法院网-如果开发商同意换房房贷怎么办，开发商让换贷款银行啥套路