一、按揭房是怎么分割的
按揭房的分割需根据不同情况处理：
一是夫妻双方婚后共同出资按揭购房。这种情况下，不论房产证登记在一方还是双方名下，该房产一般都认定为夫妻共同财产。分割时，通常先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据实际情况判决，比如考虑双方对房屋的贡献大小、照顾抚养子女一方、无过错方等因素，未还贷款作为夫妻共同债务由双方共同承担。
二是一方婚前按揭购房，婚后夫妻共同还贷。房产一般认定为婚前购房一方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素计算。
三是父母出资参与购买的按揭房。若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与；若登记在双方名下，视为对双方的赠与。双方父母出资，一般按出资比例确定双方份额。
二、按揭房没房照怎么过户
按揭房在没有房产证的情况下，一般是不能直接办理过户手续的，但可以通过以下常见方式来解决相关问题：
一是提前还贷。购房者可向贷款银行提出提前还贷的申请，在银行同意并完成提前还贷手续，解除房屋抵押登记后，取得房产证。之后，买卖双方按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同，向不动产登记部门申请办理过户登记，缴纳相关税费，完成过户。
二是转按揭。如果购房者无力提前还贷，可考虑转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在办理转按揭过程中，需要买卖双方、贷款银行共同协商，按照银行的要求提供相关资料和办理手续。完成转按揭后，再办理房屋过户手续。
需要注意的是，不同地区的具体政策和操作流程可能会有所不同，在办理相关手续前，建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，以确保交易合法、顺利进行。
三、转按揭房贷需要满足什么条件
转按揭房贷通常需满足以下条件：
一是借款人需具备良好的信用记录。银行会查看借款人的征信报告，若存在逾期、欠款等不良记录，可能导致转按揭申请被拒。
二是有稳定的收入来源。一般要求借款人提供收入证明，以证实其有足够的还款能力。通常收入应能覆盖新贷款的月供，确保能按时足额偿还贷款本息。
三是原贷款银行同意。借款人需向原贷款银行提出转按揭申请，银行会综合评估借款人的情况以及自身业务规定等，若同意，才会配合办理相关手续。
四是房产需符合要求。例如，房产产权明晰，不存在产权纠纷等问题；房产的剩余价值需能满足新贷款的抵押要求。
五是符合新贷款银行的规定。不同银行对于转按揭房贷的政策和要求可能有所不同，借款人需了解并满足新贷款银行在贷款额度、利率、贷款期限等方面的规定，才能顺利办理转按揭房贷业务。
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来源：头条-转按揭房贷需要满足什么条件，夫妻有按揭的房子离婚怎么办