一、农村自建房能按揭吗
农村自建房通常不能办理按揭贷款。
从法律和政策层面看，农村土地一般属于集体所有，农民对宅基地仅有使用权，其自建房虽有房屋产权，但土地性质限制了房屋的流通性。而银行办理按揭贷款，会要求抵押物具有可流通性，以便在借款人无法偿还贷款时能通过处置抵押物收回资金。农村自建房因土地性质，难以在市场上自由交易，不符合银行对抵押物的要求。
从银行风险控制角度，农村自建房价值评估较难，缺乏完善的市场参考标准，其价值波动难以准确衡量。而且农村房屋处置难度大，受限于集体土地性质和当地村民优先购买权等因素，银行收回资金存在较大不确定性。
不过，部分地区可能有特殊政策或金融机构推出创新金融产品支持农村自建房建设，但条件和要求通常比较严格，比如需要借款人有稳定收入、良好信用记录等。
二、验收房屋是哪个部门
房屋验收涉及多个部门，不同验收环节由不同部门负责。
工程质量验收主要由建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责。它们依据相关法规和工程建设强制性标准，对工程建设各方主体的质量行为和工程实体质量进行监督检查，确保房屋符合质量要求。
消防验收由消防救援机构负责。其会对房屋的消防设施、消防通道等进行检查，评估是否符合消防安全规范，保障居民生命财产安全。
规划验收则由城乡规划主管部门实施。该部门审查房屋是否按照规划许可的内容进行建设，包括建筑位置、面积、层数等是否与规划一致。
环保验收由生态环境部门负责，主要检查房屋建设过程中及建成后的环保措施是否落实，如污水处理、噪声控制等是否达标。
此外，还有防雷、人防等专项验收，分别由气象部门、人民防空主管部门等负责。各部门协同合作，保障房屋在多个方面符合相关标准和要求。
三、农村自建房可以申请房贷吗
农村自建房一般难以申请常规房贷。
银行发放房贷通常要求抵押物具有可上市交易性，且产权明晰。农村自建房土地性质多为集体土地，其交易受严格限制，流转范围一般局限于本集体经济组织内部成员，这使得银行在面临借款人违约时，抵押物处置存在困难，增加了银行信贷风险，所以银行大多不会为农村自建房提供房贷。
不过，也存在特殊情况。若农村自建房所在地区已开展农村集体经营性建设用地入市等改革试点，土地性质和产权状况有所改善，且自建房符合银行规定的抵押条件，部分银行可能会考虑发放贷款。此外，一些金融机构推出了针对农村地区的特色信贷产品，结合当地政策和农户实际情况，为农村自建房建设提供资金支持，但这类产品往往有特定申请条件和流程。
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来源：临律-农村自建房可以申请房贷吗，农村自建房可以到银行贷款吗