一、卖二手房贷款什么时候到房主账上
二手房贷款到房主账上的时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款审批流程。银行在收到贷款申请后，会对购房者的资质、房产情况等进行审核。若购房者资料齐全、信用良好且房产符合要求，审批可能较快，一般15到30个工作日左右能完成；若存在问题，则审批时间会延长。
二是房屋过户情况。完成过户是银行放款的重要前提。通常在买卖双方顺利完成房产过户手续，且相关产权变更登记完成后，银行才会安排放款。
三是银行资金安排。银行的资金状况和业务安排也会影响放款速度。若银行资金充裕、业务流程顺畅，放款可能较快；反之则可能延迟。
一般来说，从贷款申请到房款到房主账上，顺利的情况下大约2到3个月。但在实际操作中，可能因地区政策、银行规定以及具体业务情况等有所不同，有时可能会超过3个月。
二、卖二手房剩余房贷什么时候结清
在二手房交易中，剩余房贷结清的时间通常有以下几种常见情况：
一是在买家支付全部或部分购房款给卖家用于结清房贷时。若买家有足够资金，可在双方协商一致后，将相应款项提前支付给卖家，卖家随即用该款项向银行结清剩余房贷。这种情况一般在签署购房合同后、办理房产过户手续前进行，以确保房产在过户时不存在抵押状态。
二是通过银行转按揭的方式。若买家符合银行贷款条件，可向银行申请转按揭。在银行审批通过后，买家的贷款银行会将卖家剩余房贷结清，然后按照新的贷款合同为买家提供贷款服务。这个过程可能相对复杂，需要买卖双方及银行等相关方密切配合，通常在新贷款审批完成后进行剩余房贷结清操作。
三是卖家自行筹集资金结清。卖家可通过自有资金、向他人借款等方式，在约定时间内提前结清剩余房贷，之后再与买家完成房产交易相关流程。
三、二手房贷款卖方多久拿到尾款
二手房贷款卖方拿到尾款的时间受多种因素影响，具体如下：
若购房者选择商业贷款，一般流程下，在买卖双方完成房屋过户手续后，银行会对房屋进行抵押登记。从过户到抵押登记完成通常需要10至15个工作日左右，抵押登记完成后，银行会在3至5个工作日内放款给卖方，所以总计约15至20个工作日卖方能拿到尾款。但不同银行的办事效率、贷款额度紧张程度等会使放款时间有所差异，若银行贷款额度紧张，放款时间可能会延长至数月。
若购房者选择公积金贷款，由于公积金贷款审批流程相对复杂，从提交贷款申请到审批通过可能需要20至30个工作日左右，再加上后续的抵押登记及放款流程，卖方可能需要2至3个月左右才能拿到尾款。
此外，若在交易过程中出现资料不齐、政策调整等特殊情况，也会导致卖方拿到尾款的时间延迟。
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