一、卖二手房剩余房贷什么时候结清
在二手房交易中，剩余房贷结清的时间通常有以下几种常见情况：
一是在买家支付全部或部分购房款给卖家用于结清房贷时。若买家有足够资金，可在双方协商一致后，将相应款项提前支付给卖家，卖家随即用该款项向银行结清剩余房贷。这种情况一般在签署购房合同后、办理房产过户手续前进行，以确保房产在过户时不存在抵押状态。
二是通过银行转按揭的方式。若买家符合银行贷款条件，可向银行申请转按揭。在银行审批通过后，买家的贷款银行会将卖家剩余房贷结清，然后按照新的贷款合同为买家提供贷款服务。这个过程可能相对复杂，需要买卖双方及银行等相关方密切配合，通常在新贷款审批完成后进行剩余房贷结清操作。
三是卖家自行筹集资金结清。卖家可通过自有资金、向他人借款等方式，在约定时间内提前结清剩余房贷，之后再与买家完成房产交易相关流程。
二、二手房贷款卖房什么时候能收到银行款
二手房贷款交易中，卖房者收到银行款项的时间会受到多种因素影响，大致情况如下：
在正常流程下，买卖双方签订购房合同后，买家向银行提出贷款申请。银行会对买家的资质进行审核，这个过程通常需要1至2周左右。审核通过后，买卖双方需办理房屋过户手续，一般在提交资料后的3至7个工作日内完成。
过户完成后，买家拿到新的房产证，将其抵押给银行。银行在收到抵押登记材料后，会安排放款。从抵押登记完成到银行放款，大约需要1至2周时间。
所以，综合来看，从买家申请贷款到卖房者收到银行款项，顺利的话大约需要1个月左右。但如果遇到银行资金紧张、贷款政策调整或者买卖双方提交资料不齐全等特殊情况，时间可能会延长。例如银行资金紧张时，放款时间可能会推迟数周甚至数月。因此，具体收款时间需根据实际情况而定。
三、卖二手房贷款什么时候到房主账上
二手房贷款到房主账上的时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款审批流程。银行在收到贷款申请后，会对购房者的资质、房产情况等进行审核。若购房者资料齐全、信用良好且房产符合要求，审批可能较快，一般15到30个工作日左右能完成；若存在问题，则审批时间会延长。
二是房屋过户情况。完成过户是银行放款的重要前提。通常在买卖双方顺利完成房产过户手续，且相关产权变更登记完成后，银行才会安排放款。
三是银行资金安排。银行的资金状况和业务安排也会影响放款速度。若银行资金充裕、业务流程顺畅，放款可能较快；反之则可能延迟。
一般来说，从贷款申请到房款到房主账上，顺利的情况下大约2到3个月。但在实际操作中，可能因地区政策、银行规定以及具体业务情况等有所不同，有时可能会超过3个月。
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