一、二手房贷款房主什么时候能拿到钱
二手房贷款房主拿到钱的时间受多种因素影响，具体情况如下：
若购房者选择商业贷款，一般流程是先签订购房合同并支付定金，随后买卖双方提交贷款申请资料。银行审批通过后，会通知双方办理过户手续。在办理完过户且新的房产证抵押登记完成后，银行才会放款给房主。这个过程通常需要1至3个月左右，若银行贷款额度紧张或遇到其他特殊情况，时间可能会延长。
若购房者采用公积金贷款，流程相对复杂一些。除了上述常规环节，公积金管理中心还需进行审核等程序。从申请到放款，一般需要2至6个月不等。
此外，不同地区的房产交易政策、银行和公积金管理中心的工作效率等，都会对放款时间产生影响。比如在一些房产交易活跃、审批流程优化的地区，放款速度可能会快一些；而在政策调控严格、业务量较大的地区，放款时间可能会有所延迟。
二、二手房贷款买房银行什么时候放款
二手房贷款买房银行放款时间受多种因素影响，并无固定的标准时间，具体如下：
-购房者自身情况。若购房者提交的贷款申请资料完整、真实、有效，且个人信用记录良好，收入稳定，还款能力有保障，银行审批流程会相对顺利，放款时间可能较快。反之，若资料不全或信用存在问题，可能导致审批时间延长，放款延迟。
-银行内部流程。不同银行的贷款审批流程和效率存在差异。一般来说，大型银行可能由于业务量大，审批环节相对较多，放款时间可能稍长；而一些小型银行或金融机构流程相对灵活，放款可能较快。通常，银行审批贷款需15至30个工作日左右，审批通过后，一般会在3至7个工作日内放款。
-房产情况。若二手房产权清晰，无纠纷等问题，银行放款会更顺利。若房产存在产权争议等情况，银行可能会谨慎处理，放款时间会受到影响。
三、二手房贷款卖家什么时候收到房款
二手房贷款交易中，卖家收到房款的时间节点因不同情况而有所差异，主要有以下几种常见情形：
一是银行审批通过且买家办理完抵押登记后放款。在这种情况下，一般需要经历贷款申请、银行审核、房屋过户、抵押登记等一系列流程。通常从签订购房合同到银行放款，可能需要1至3个月左右时间，卖家会在银行放款后收到款项。
二是资金监管模式下，买卖双方会在银行或相关机构设立资金监管账户。买家将首付款存入监管账户，待银行贷款审批通过并放款到监管账户后，在双方完成房屋交割等相关手续后，监管机构会将款项划转至卖家账户，这一过程可能在过户后1至2周左右完成。
三是部分地区或银行可能会有快速放款通道或特殊政策。如果符合相关条件，放款时间可能会相对缩短，卖家也能更快收到房款。总之，具体时间受多种因素影响。
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