农村危房被强拆怎么维权,拆迁安置房的所有权归哪里

房产纠纷 编辑:屈振鹏

一、农村危房被强拆怎么维权

如果农村危房被强拆,可通过以下方式维权:

1. 确认强拆主体和强拆程序是否合法。如果是政府部门实施的强拆,其应按照法定程序进行,包括作出相关的拆除决定、履行催告等程序。若未遵循法定程序,则属于违法强拆。

2. 收集证据。例如房屋的产权证明、危房认定相关文件、强拆前后的照片和视频等,这些证据有助于证明房屋的情况以及强拆事实。

3. 提起行政复议或行政诉讼。如果强拆行为被认定为违法,可以向作出强拆决定的上级机关申请行政复议,要求其对强拆行为进行审查并纠正;也可以直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼,要求赔偿因强拆造成的损失,包括房屋价值、屋内物品损失等。

4. 寻求调解。可以通过当地的基层组织,如村委会等进行调解协商,尝试解决纠纷。

二、拆迁安置房的所有权归哪里

拆迁安置房的所有权归属需分情况来看:

- 如果被拆迁的房屋为个人所有,且拆迁安置过程合法合规,在安置协议明确将安置房产权给予被拆迁人的情况下,那么拆迁安置房所有权归被拆迁人所有。

- 若被拆迁房屋为共有财产,例如家庭共有财产,那拆迁安置房的所有权也应为共有人共同所有,各共有人按照之前对被拆迁共有房屋的权益比例等因素享有相应权益。

- 还有一种情况是在安置过程中存在特殊约定或者政策要求,比如某些地区为了保障特定人群(如低收入家庭等)的居住权益,可能会对安置房的所有权设置一定的限制或者条件,这时候就要根据具体的约定或者政策来确定所有权归属。

三、拆迁安置房可以买卖吗算保障房吗

拆迁安置房是否可以买卖需要分情况来看。如果拆迁安置房取得了完全的产权,在符合当地相关政策规定的情况下,是可以进行买卖交易的。但如果尚未取得完全产权,例如土地性质为划拨等情况,一般是不允许上市交易的。

拆迁安置房不完全等同于保障房。保障房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房,主要包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等多种类型。而拆迁安置房是对被拆迁人的安置补偿房屋,其来源和保障房有本质区别。不过在某些情况下,部分拆迁安置房可能会有保障居住等功能的体现,但总体来说两者概念不同。

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