一、按揭的房子延期交房能退房吗
按揭的房子延期交房能否退房，需依据具体情形判定。
若购房合同中明确约定了开发商延期交房的违约责任及购房者的解除权，且开发商延期交房达到合同约定的可解除合同的条件，比如超过约定交房期限一定天数，购房者有权依据合同约定解除购房合同，进而实现退房。
若合同没有相关约定，但开发商延期交房的情况属于严重违约，致使购房者订立合同的目的无法实现，如延期时间极长且毫无交房预期，根据《民法典》相关规定，购房者享有法定解除权，可要求退房。
不过，若延期交房情况并不严重，属于一般违约，如短时间内的延期且开发商能合理说明原因并积极采取补救措施，法院可能不支持购房者退房诉求，但开发商需承担相应违约责任，如支付违约金等。
在决定是否退房前，购房者应收集好开发商延期交房的证据，如通知、合同等，与开发商协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
二、按揭房子产权属于银行还是开发商
按揭房子的产权既不属于银行也不属于开发商。
从法律角度，购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付部分款项（首付）后，完成房屋产权登记手续，房屋的所有权即归购房者所有。只不过在按揭贷款的情况下，购房者将该房屋抵押给银行，以此作为获得贷款的担保。银行基于抵押关系，拥有该房屋的抵押权，目的是确保在购房者无法按时履行还款义务时，能通过法定程序处置房屋以实现债权。
而开发商在完成房屋交付、协助购房者办理产权登记等合同义务后，对房屋不再拥有所有权。其与购房者是房屋买卖关系，与银行通常是在贷款业务中存在阶段性担保等关系。
所以，按揭房屋产权归购房者，银行有抵押权，开发商在相关义务履行完毕后与房屋产权无直接关联。
三、按揭房贷款断供会怎么样
按揭房贷款断供会产生一系列严重后果。
从信用层面看，断供会严重损害个人征信记录。这将影响后续各类贷款、信用卡申请等金融业务的办理，甚至对租房、求职、购买保险等方面也可能产生负面影响。
从房屋处置角度，银行作为抵押权人，在多次催款无果后，有权依据贷款合同约定，向法院提起诉讼。法院审理后，大概率会判决银行有权处置抵押房产。通常会通过拍卖程序，以拍卖所得款项优先偿还银行贷款本息、违约金以及相关诉讼费用等。若拍卖款不足以偿还债务，借款人仍需承担剩余欠款的偿还责任。
另外，断供期间还需承担高额的逾期费用和违约金，增加还款成本。而且，失去房屋后，不仅前期支付的首付、已偿还的贷款本金及利息损失，还可能因房价波动面临额外经济损失。总之，按揭房贷款断供对个人经济和信用状况影响重大，应尽量避免。
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来源：临律-按揭房贷款断供会怎么样，按揭贷款断供后果