一、房屋延迟不交，怎样停止交房贷
在商品房建设项目出现重大问题而导致延期交付的特殊情况下，业主作为债权人不得未经允许擅自中止支付贷款本金及利息，否则将被视作严重的债务违约行为。
然而，为了妥善处理此种困境，业主仍可依法采取如下几种措施：
（1）主动与银行进行良好的沟通协商；
（2）向住房和城乡建设行政主管部门寻求专业援助；以及
（3）依法向当地司法机关提起法律诉讼。
具体实施措施，详述如下：首先，业主应积极尝试与贷款发放银行进行详尽沟通，详细阐述因建筑工程烂尾导致预期的房屋交付时间延后，以及还款义务中所承受的持续性经济压力。
在此基础之上，业主可申请暂缓偿付部分贷款本金及利息，以缓解现有的经济困难。
如若前述方法未能达成预期效果，业主亦可审慎考量依法向所在地级市人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖契约及房屋抵押借贷协议。
待此类判决生效后，业主反而获得了法定权利，得以合法停止履行贷款本息的偿付义务。
再者，当商品房开发项目陷入烂尾境地之时，住房和城乡建设行政主管部门等相关机构同样负有协助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等问题的职责。
因此，业主应当积极寻求这些部门的支持与援助。
二、有房贷的房子可以赠送给近亲属吗
房子有贷款也能赠与吗，当然可以，你只需要有房产权就行。
但还款责任还是得处理，最好就是先把贷款还完再办理赠与；如果你非要自己还，那就得跟银行重新签个合同。
再说没还清贷款直接赠与，那可得得到银行的批准才行。
如果你想把还贷责任转给受赠人，那就得告诉他们，还要告诉银行。
银行同意给你抵押贷款，可不仅仅看中了你的房子，更看重的是你的还款能力。
所以银行要是觉得受赠人信誉和还款能力都不错，那就能办过户手续了。
但如果银行不同意让受赠人还贷，那你就不能把这个责任转给他。
三、离异时所有的房贷，后来他没有还房贷，怎么办
离婚房子还在按揭中？别担心，其实这样的情况完全不用慌乱。
法院一般都会这么处理这种情况哦！首先，法院会把这套房子判给你继续住着。
虽然房子还没办下来房产证，但你已经花钱买了，开发商也会按照约定交房，所以你还是可以安心住下去。
而且，法院判给你住了，你想怎么用就怎么用，没人管得着。
其次呢，你还可以等房子贷款全部还完了以后再去找法院申请所有权分割。
到时候，如果双方还是意见不合，那就只能去法院另案起诉解决啦。
或者，你们俩对这个房子的所有权问题没有别的分歧，而且对所有权分割也能达成共识的话，法院也是可以直接判定房子归谁所有的，根本不需要等到房产证办好再说。
最后，要注意的是，因为离婚时房子还有贷款没还清，所以你们两个人肯定还欠着债呢。
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后，应当恢复探望。
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来源：中国法院网-离异时所有的房贷，后来他没有还房贷，怎么办，离婚了房贷没还完