一、有房贷的房子怎么卖
有房贷的房子要出售，主要按以下流程操作：
（一）取得银行同意
1. 联系贷款银行，告知要出售房屋的意图。因为房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，不经银行同意无法办理过户等手续。
2. 银行会根据借款人的还款情况、信用状况等进行审查。如果借款人一直按时还款，信用良好，银行一般会同意出售，但可能要求提前还清贷款或者办理转按揭。
（二）提前还贷或转按揭
1. 提前还贷：如果有能力，可以将剩余房贷一次性还清。还清后银行会出具还清证明，然后到房产管理部门解除抵押登记，这样房屋就可以正常出售了。
2. 转按揭：如果无法一次性还清贷款，可以尝试转按揭。转按揭是指新的购房者承接原购房者的银行贷款，这需要新购房者符合银行的贷款要求，并且原银行同意转按揭。
（三）签订买卖合同
在完成上述步骤后，就可以与买家签订房屋买卖合同。在合同中明确房屋的价格、付款方式、交房时间等条款，同时要注明房贷的处理情况。
二、经济适用房可以做抵押贷款吗
经济适用房在满足一定条件下可以做抵押贷款。
经济适用房是具有保障性的住房。如果经济适用房已满5年，并且按照政府相关规定补缴了土地出让金，取得完全产权后，是可以进行抵押贷款的。因为在取得完全产权后，房屋所有人对房屋拥有完整的处分权等相关权益，能够以此作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。
然而，如果经济适用房未满5年，由于其产权受限，是不能进行抵押贷款的。此时房屋的相关权益受到政策约束，不能随意用于抵押等交易行为。
三、房贷利率从58降到37怎么申请
房贷利率的调整申请流程如下：
（一）了解贷款银行政策
不同银行对于房贷利率调整的规定有所差异。有的银行可能会根据央行的政策自动调整，有的可能需要借款人主动申请。需要联系自己的贷款银行，通过客服电话或者到银行网点咨询其关于房贷利率调整的具体政策。
（二）满足银行要求的条件
一般来说，如果是央行统一调整利率，银行可能会对符合一定条件的贷款进行调整，例如正常还款、无逾期记录等。如果是银行自主的利率调整优惠活动，可能还会有其他附加条件，如贷款金额范围、贷款期限等要求，要确保自己满足这些条件。
（三）准备相关材料
如果确定可以申请且符合条件，通常需要准备身份证、贷款合同等基本材料，以证明自己的身份和贷款关系。
（四）提出申请
可以按照银行的要求，通过线上银行平台或者到银行网点填写申请表等方式提出房贷利率调整的申请。银行在收到申请后，会进行审核，审核通过后将按照新的利率执行房贷还款。
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来源：中国法院网-房贷利率从58降到37怎么申请，房贷利率调整为5.485