一、二手房交定金后买家反悔了怎么办
若二手房交易中买家交付定金后反悔，处理方式如下：
首先，依据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，从法律规定层面，卖家有权不退还买家已交付的定金。
其次，需查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若其中明确约定了买家反悔的违约责任，比如需承担一定比例的房价款作为违约金等，卖家可依约要求买家承担责任。
再者，卖家应及时与买家沟通，明确告知其反悔的法律后果以及依据。若买家坚持违约，卖家要保留好相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录、定金合同等，以备后续可能出现的纠纷处理。
若双方就定金退还等问题产生争议无法协商解决，卖家可考虑通过向人民调解委员会申请调解，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求买家承担相应违约责任，确保自身损失得到合理弥补。
二、二手房合同签好买家反悔怎么办
若二手房合同签好后买家反悔，卖家可按以下方式处理：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，明确买家违约应承担的后果，比如支付违约金、赔偿卖家损失等。依据具体违约条款向买家主张权利。
其次，与买家沟通协商。尝试与买家友好协商，了解其反悔原因，看是否能达成一致解决方案。若买家因资金等暂时困难，可协商适当延长付款时间等。若协商达成一致，需以书面形式将变更内容记录并由双方签字确认。
若协商无果，卖家可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，完成房屋交易；若合同无法继续履行，可要求买家承担违约责任，赔偿因违约给卖家造成的损失，包括房屋差价损失、房屋再次交易产生的费用等。同时，卖家也可根据合同约定及法律规定，没收买家支付的定金。在整个过程中，卖家要注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、因买家违约造成损失的凭证等，以维护自身合法权益。
三、签了二手房合同卖方后悔了怎么办
签二手房合同后卖方后悔，处理方式如下：
第一，查看合同约定。若合同中明确约定了违约责任条款，比如卖方违约需承担一定比例违约金或具体赔偿金额，应按照合同约定执行，追究卖方违约责任，要求其支付违约金以弥补买方损失。
第二，协商解决。尝试与卖方沟通，了解其后悔原因，看能否通过协商让卖方继续履行合同。若卖方因特殊困难，双方可协商调整交易细节，如延长交易时间等，促使交易继续进行。
第三，采取法律手段。若卖方坚决不履行合同且协商无果，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；也可要求解除合同，并要求卖方承担违约责任、赔偿损失，包括房屋差价损失等实际损失。法院将依据合同条款及相关证据进行审理和判决。
总之，买方应依据合同和法律维护自身合法权益。
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