一、二手房公证和过户的区别是什么
二手房公证和过户存在多方面区别：
公证是对二手房交易相关行为、协议等的真实性、合法性予以证明。主要作用在于确保交易双方的意思表示真实，预防纠纷，保障交易安全。比如对二手房买卖合同进行公证，能增强合同的公信力。公证并非房屋产权转移的必经程序，不产生物权变动的效力，房屋产权仍归原业主。
而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法定程序。通过在不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权变更至买方名下，这是确定房屋产权归属的关键环节。只有完成过户，买方才真正取得房屋的所有权，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。
此外，办理流程也不同。公证需向公证机构提交相关材料，由公证人员审查后出具公证书；过户则需买卖双方携带身份证件、房产证等材料到不动产登记部门申请，经审核后完成产权变更登记。
二、二手房网签后多久过户
二手房网签后过户时间并无固定的法律强制规定，通常会受到多种因素影响，在实践中一般有以下情况：
其一，合同约定。买卖双方可在签订的二手房买卖合同中明确约定过户时间，这是常见的确定方式。只要该约定不违反法律法规强制性规定，双方就应按约定执行。例如，有的合同会约定网签后30日内或60日内办理过户手续。
其二，政策规定。部分地区的房地产管理部门可能会根据当地房地产市场情况出台相关政策，对二手房网签后过户时间作出一定规范。比如，为稳定市场，防止投机炒房，规定网签后需在一定期限内完成过户。
其三，银行贷款审批进度。若购房者需要通过银行贷款支付房款，过户时间可能会受银行贷款审批情况影响。一般来说，银行贷款审批通过后，双方会尽快办理过户手续。
总之，具体的过户时间需根据合同约定、政策要求及实际情况综合确定。
三、二手房收房应注意什么
二手房收房时需关注多方面事项：
一是查验房屋产权。确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，要求卖方提供产权证书原件并核实相关信息。
二是检查房屋质量。包括墙体是否有裂缝、渗漏，地面、天花板是否平整；门窗能否正常开关、密封良好；水电线路是否正常，有无漏电、短路等安全隐患；厨卫设施如水管、水龙头、炉灶等是否能正常使用。
三是核对房屋配套设施。查看家具、家电等是否与合同约定一致，数量、品牌、型号等有无偏差，其功能是否完好。
四是确认费用结清。核实卖方是否已结清物业费、水电费、燃气费等各项费用，避免后续产生不必要的纠纷。
五是关注户口迁移。确保原房主已将户口迁出，以免影响自身户口迁入及后续房屋使用权益。
通过对以上事项的仔细检查和确认，可保障二手房收房顺利，维护自身合法权益。
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