一、二手房卖主违约如何赔偿
在二手房交易中，若卖主违约，赔偿方式通常有以下几种：
其一，按照合同约定赔偿。买卖双方在签订二手房买卖合同时，一般会对违约情形及相应赔偿责任作出明确约定。若卖主违约，就需依照合同约定，向买方支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的30%。
其二，赔偿买方的实际损失。若买方因卖主违约而遭受了实际损失，如为购房支付的中介费、装修设计费等，卖主应当予以赔偿。实际损失的赔偿应以合理、必要为原则，需要买方提供相应的证据予以证明。
其三，继续履行合同。若买方要求卖主继续履行合同，且合同仍有继续履行的可能，卖主应当继续履行合同义务，完成房屋的交易。
总之，二手房卖主违约时，应根据具体情况，通过支付违约金、赔偿实际损失或继续履行合同等方式承担违约责任，以保障买方的合法权益。
二、还没拿到证的二手房能按揭吗
没拿到房产证的二手房一般不能办理银行按揭贷款。具体分析如下：
从银行贷款要求来看，银行发放二手房按揭贷款，通常需要以房产作为抵押物来保障自身债权的实现。而房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，银行难以确定该房产的产权归属以及是否存在权利受限等情况，无法有效办理抵押登记手续。所以，出于风险控制的考虑，银行一般不会批准没有房产证的二手房按揭贷款申请。
从法律角度讲，根据我国相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋的产权尚未得到法律的明确确认，在这种情况下进行按揭贷款，存在较大的法律风险和不确定性。
不过，在某些特殊情况下，如购买的是期房，开发商已完成大部分建设且符合相关条件，部分银行可能会提供阶段性担保贷款，但这也有严格的条件和程序限制。
三、二手房首付交了不想买了怎么办
若二手房首付交了后不想买了，需根据具体情况分析应对办法：
一是看合同约定。若购房合同中对购房者中途解约有明确约定，比如约定了违约金条款，那么购房者可能需要按照合同支付相应违约金后，解除购房合同，卖方应退还剩余款项。
二是考虑解除合同的法定事由。若存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致购房者无法继续履行合同，或者卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、欺诈等违约行为，购房者可以据此主张解除合同，要求卖方退还首付。若无此类法定事由，单方面解除合同，购房者需承担违约责任。
三是协商解决。购房者可以与卖方进行友好协商，说明不想购买的原因，争取卖方同意解除合同并退还首付。若协商成功，双方可以签订解约协议，明确双方权利义务。若协商不成，可能需要通过诉讼或仲裁途径解决。
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来源：临律-二手房首付交了不想买了怎么办，二手房付了首付款后不想买了要退房怎么办