一、过不了户的二手房能买吗
过不了户的二手房存在较大风险，是否购买需谨慎考量。
一方面，不过户意味着房屋产权无法从原业主转移至买家名下，买家难以完整地享有房屋所有权。比如，原业主可能因债务纠纷，导致房屋被法院查封、拍卖，买家即便支付了房款，也可能无法获得房屋，已支付款项追讨也存在困难。而且，若遇到房屋拆迁等情况，因产权未过户，拆迁补偿利益归原业主，买家可能得不到相应补偿。
另一方面，若不过户的原因是短期内可解决的合理因素，如相关手续正在办理过程中等，且能通过合同条款保障自身权益，比如约定在一定期限内完成过户，明确违约责任等，那么在充分评估风险和自身承受能力后，也可以考虑购买。
总体而言，购买过不了户的二手房风险与机遇并存。在决定购买前，建议买家详细了解不能过户的具体原因，咨询专业律师，通过完善合同等方式最大程度降低风险，谨慎作出决策。
二、二手房延期交房如何赔偿
二手房延期交房的赔偿需依据具体情况确定。首先看双方签订的购房合同，若合同中明确约定了延期交房的赔偿方式与标准，比如按日计算违约金等，应依约执行。
若合同未作约定，根据相关法律规定，出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买受人因延期交房额外支付的租金等；可得利益损失需结合房屋市场价格变动等因素合理确定。
在实践中，若协商赔偿不成，买受人可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径解决。在主张赔偿时，要注意收集相关证据，如购房合同、催告通知、租金支付凭证等，以证明自身的损失及出卖人的违约事实，维护自身合法权益。
三、二手房买卖协议和合同有什么区别
在二手房交易中，买卖协议与合同本质上没有根本性区别，都是确立买卖双方权利义务关系的法律文件。
从法律角度，二者都具有法律效力，一旦双方达成合意并签署，对双方都有约束力。不过在一些细节方面存在差异。
内容详细程度上，合同往往更详尽，会细致规定交易的各项具体条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体内容，对交易流程和双方权利义务的界定十分精准。而协议可能相对简略，侧重于关键要点的约定，更多是概括性的框架。
使用场景上，协议有时用于交易前期，初步确定双方交易意向，作为后续正式合同签订的基础。之后随着交易推进，再签订内容完备的合同。协议在一定程度上起到意向书的作用，为合同签订铺垫。
从灵活性来看，协议因内容相对简单，在后续协商调整条款时，相对合同会更具灵活性。合同由于条款细致全面，变更流程相对复杂，需双方更谨慎对待。但无论协议还是合同，签署前都应仔细审阅条款，确保自身权益得到充分保障。
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来源：中国法院网-二手房买卖协议和合同有什么区别，二手房买卖协议算购房合同吗