一、二手房土地出让金怎么算
二手房土地出让金的计算方式因土地性质、取得方式等因素而异，常见情况如下：
若为房改房，其土地出让金一般按成交价或评估价的一定比例计算。比如，有些地区规定按成交价的1%缴纳土地出让金。
对于经济适用房，土地出让金的计算通常有特定标准。一般是按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例来确定。例如，可能是差价的50%左右，在取得完全产权时需缴纳相应出让金。
若是以划拨方式取得土地使用权的二手房，在转让时需补缴土地出让金。计算方式多是根据当地基准地价的一定比例，结合土地用途、容积率等因素来确定具体金额。比如，基准地价乘以一定系数再乘以土地面积得出应补缴的出让金数额。
此外，不同城市、不同区域可能有各自的具体政策和计算标准，实际计算时，应向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询，以准确确定土地出让金的具体数额。
二、二手房土地出让金由谁支付
二手房土地出让金的支付主体，需根据不同情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨土地，在进行二手房交易时，通常由受让方即购房者来缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质从划拨转为出让，购房者作为新的土地使用权人承担该费用，缴纳后可取得出让性质的土地使用权，保障其对房屋及土地的合法权益。
二是若二手房土地出让金在原购房合同或相关协议中有明确约定由卖方承担的，那么按照约定，应由卖方支付。比如，卖方在出售房屋前就知晓需补缴土地出让金并承诺自行承担的情况。
三是买卖双方也可通过协商确定土地出让金的支付方。在实际交易中，双方可根据房屋价格、市场行情等因素协商，只要达成一致并在合同中明确约定，均具有法律效力。
三、二手房违建房交易是否合法
二手房违建房交易不合法。
违建房屋是未经法定程序获得许可而建造的，违反了相关城乡规划等法律法规。这类房屋无法取得合法产权证书，不具备合法的交易基础。
从交易角度看，因为违建房不受法律保护，所以即便进行交易，买卖双方签订的合同通常也会被认定为无效。合同无效后，双方无法实现预期的交易目的，买方可能面临房屋被拆除、无法取得产权等风险，已支付的房款也可能难以追回；卖方则可能因合同无效需退还房款，甚至承担一定赔偿责任。
此外，在房屋转让过程中，违建房无法通过正常的产权变更登记程序。一旦被相关部门查处，不仅交易可能被迫中断，还可能面临罚款、强制拆除等处罚措施。总之，二手房违建房交易存在诸多法律风险和问题，不具有合法性。
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来源：中国法院网-二手房违建房交易是否合法，二手房买卖违建案例