一、二手房成本价怎么计算
二手房成本价的计算涉及多个方面，主要包含以下几部分：
一是购房款，即购买该二手房实际支付给卖家的价款，这是最主要的成本构成部分。
二是税费成本。包括契税，一般根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，按照购房款的一定比例征收；增值税，若房屋未满两年上市交易，通常需缴纳一定比例的增值税；个人所得税，若卖家出售房屋不符合免征条件，可能需由买家承担一定比例的个人所得税。此外，可能还有印花税等其他税费。
三是中介费。若通过中介机构购买二手房，需按照购房款的一定比例向中介支付服务费用。
四是交易手续费，办理房屋过户等手续时，需向相关部门缴纳一定的手续费。
五是可能存在的房屋维修基金等费用，如果原业主未缴纳或未足额缴纳，买家可能需要补缴。将上述各项费用相加，即可大致得出二手房的成本价。
二、二手房常见风险有哪些
二手房交易中常见风险主要有以下几方面：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是房屋质量风险。二手房使用时间较长，可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若在交易前未仔细检查，购房者入住后发现问题，可能面临维修困难和经济损失。
三是合同风险。买卖双方签订的合同条款不明确、不规范，容易引发纠纷。比如对于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不明，当一方违约时，另一方难以依据合同维护自身权益。
四是户口迁移风险。若原房主未将户口迁出，可能会影响购房者后续落户等权益，而在一些情况下，强制迁出户口存在一定难度。
五是税费风险。二手房交易涉及多种税费，如个人所得税、增值税等，若对税费政策不了解，可能导致交易成本增加。
三、二手房出购续要原来合同吗
在二手房出售相关程序中，通常是不需要原来的购房合同的。具体分析如下：
其一，产权证明的关键作用。二手房交易的核心在于房屋产权的转移。只要卖方拥有合法有效的房产证等产权证明文件，就足以证明其对房屋的所有权。房产证是国家相关部门依法颁发的，具有权威性和公信力，能充分保障交易的合法性。例如，在实际交易中，房产登记部门主要依据房产证来确认产权归属并办理过户手续。
其二，交易的核心关注。二手房交易重点关注的是房屋的实际状况、产权清晰与否以及买卖双方的权利义务约定等。新的买卖合同会对本次交易的具体事项，如价格、付款方式、交房时间等进行明确约定，原来的购房合同与本次交易的直接关联性不大。
不过，在某些特殊情况下，如涉及房屋历史遗留问题、纠纷等，原来的购房合同可能会作为参考资料，但并非必需的交易文件。
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来源：头条-二手房出购续要原来合同吗，二手房签完购房合同后的流程