一、二手房违建房交易是否合法
二手房违建房交易不合法。
违建房屋是未经法定程序获得许可而建造的，违反了相关城乡规划等法律法规。这类房屋无法取得合法产权证书，不具备合法的交易基础。
从交易角度看，因为违建房不受法律保护，所以即便进行交易，买卖双方签订的合同通常也会被认定为无效。合同无效后，双方无法实现预期的交易目的，买方可能面临房屋被拆除、无法取得产权等风险，已支付的房款也可能难以追回；卖方则可能因合同无效需退还房款，甚至承担一定赔偿责任。
此外，在房屋转让过程中，违建房无法通过正常的产权变更登记程序。一旦被相关部门查处，不仅交易可能被迫中断，还可能面临罚款、强制拆除等处罚措施。总之，二手房违建房交易存在诸多法律风险和问题，不具有合法性。
二、二手房土地出让金怎么算
二手房土地出让金的计算方式因土地性质、取得方式等因素而异，常见情况如下：
若为房改房，其土地出让金一般按成交价或评估价的一定比例计算。比如，有些地区规定按成交价的1%缴纳土地出让金。
对于经济适用房，土地出让金的计算通常有特定标准。一般是按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例来确定。例如，可能是差价的50%左右，在取得完全产权时需缴纳相应出让金。
若是以划拨方式取得土地使用权的二手房，在转让时需补缴土地出让金。计算方式多是根据当地基准地价的一定比例，结合土地用途、容积率等因素来确定具体金额。比如，基准地价乘以一定系数再乘以土地面积得出应补缴的出让金数额。
此外，不同城市、不同区域可能有各自的具体政策和计算标准，实际计算时，应向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询，以准确确定土地出让金的具体数额。
三、二手房委托别人代理需要什么东西
委托他人代理二手房相关事务，通常需要以下几方面的材料和手续：
一是委托书。需由委托人亲自签署，明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容。委托事项应具体清晰，比如代为签订买卖合同、办理过户手续等；委托权限要表明是一般授权还是特别授权；委托期限要确定起止时间。
二是委托人身份证明。委托人需提供本人的身份证原件及复印件，以证明其身份和具备委托资格。
三是房屋产权证明。如房产证等，用以证明委托人对该二手房拥有合法的处置权。
四是代理人身份证明。代理人也需提供其本人的身份证原件及复印件，便于相关部门核实其身份。
此外，在某些特殊情况下，可能还需根据具体要求提供其他辅助材料。比如，若房屋存在共有产权人，还需共有产权人共同签署委托书或出具同意委托的书面证明。办理委托手续时，建议前往正规的公证机构对委托书进行公证，以增强委托书的法律效力。
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