一、二手房买卖认购合同有效么
二手房买卖认购合同通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，合同主体需适格。签订认购合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，限制民事行为能力人需经法定代理人追认等。
其二，意思表示需真实。双方签订认购合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的交易价格、付款方式、房屋交付时间等条款应符合法律规定和市场交易习惯。
若认购合同满足上述条件，一般是有效的，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如买方按时支付定金，卖方保证房屋产权清晰等。若一方违反认购合同约定，另一方有权依据合同及法律规定追究其违约责任。
二、二手房签合同需要交定金吗
二手房签合同是否需要交定金，并无强制性规定，由买卖双方协商确定。
从法律角度来看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。如果双方约定了定金条款，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若选择交定金，有以下几点需注意：
一是定金数额，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
二是明确约定定金的性质和用途，比如是立约定金，保证双方在一定期限内签订正式合同；还是履约定金，确保合同的实际履行等。
三是定金交付方式和时间，要在合同中清晰写明，避免后续产生纠纷。
若双方协商后决定不采用定金方式担保合同履行，也是合法有效的，合同依然可以通过其他条款和约定来保障双方权益。总之，是否交定金取决于双方意愿和具体交易情况。
三、买二手房要签的合同有哪些
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
一是买卖合同。这是核心合同，明确买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号等；详细约定房屋的具体情况，包括位置、面积、户型等；确定房屋价格、付款方式及付款时间节点；还会对交房时间、交房条件等作出规定，以保障双方权益，确保交易顺利进行。
二是定金合同。在确定购买意向后，买方常需支付定金，定金合同会约定定金金额、支付方式及定金罚则等内容。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
三是居间合同（若通过中介）。中介促成买卖双方达成交易，会与双方签订居间合同，明确中介服务内容、费用标准及支付方式等。
四是补充协议。针对买卖合同中未详细约定或后期出现的新情况，双方可签订补充协议，对相关事项进行补充或修改，使合同更完善，减少纠纷隐患。
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