一、买二手房是不是交定金了
购买二手房是否交定金，取决于买卖双方的协商和约定，并非强制要求。
从买方角度来看，交定金有一定好处。一方面，定金可作为一种担保方式，确保卖方在约定期间内不会将房屋转卖给他人，保障买方的购房权益。例如，若卖方反悔不卖房，需按照定金罚则双倍返还定金。另一方面，也显示了买方的购房诚意。
然而，交定金也存在风险。如果买方后期因自身原因无法履行购房合同，可能会面临定金无法退还的情况。
从卖方角度，收取定金能在一定程度上约束买方按约定履行合同。比如在约定的时间内完成签约、付款等手续。
在实际交易中，若双方决定交定金，应当签订书面的定金协议，明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等重要事项，以避免后续可能产生的纠纷。总之，是否交定金要根据具体情况，谨慎做出决定。
二、未下房产证的二手房如何卖
售卖未下房产证的二手房，存在一定风险与限制，但可以通过一些合法途径操作：
一是等待房产证办理下来后再行交易。这是最为稳妥的方式，因为房产证是房屋所有权的法定凭证，有证交易能最大程度保障买卖双方权益，避免后续纠纷。
二是若急需交易，可签订房屋买卖合同。在合同中需明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时约定待房产证办理下来后一定期限内办理过户手续。但要注意，这种情况下买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险，所以可约定较高的违约条款以约束卖方。
三是可通过公证方式增强合同效力。买卖双方可到公证机构对房屋买卖合同进行公证，公证后的合同具有更强的证据效力，若发生纠纷，可作为有力证据。不过，即便公证，也不能完全替代房产证，仍需后续完成过户手续，以确保买方真正取得房屋所有权。
三、买的二手房没土地证怎么处理好
购买的二手房没有土地证，可按以下情况分别处理：
若该房屋属于国有土地上的房屋，且是因为历史遗留问题导致没有土地证。这种情况下，购房者可先到当地的不动产登记部门查询具体情况。一般而言，若土地性质为出让，可由卖方协助购房者办理土地证，需提交房屋所有权证、身份证等相关材料，按程序申请办理。若土地性质为划拨，可能需要补缴土地出让金后再办理土地证。
若是集体土地上的房屋没有土地证，需要注意的是，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。如果购房者不符合条件购买了此类房屋，可能面临合同无效等法律风险。这种情况下，建议与卖方协商解决，如解除购房合同，要求卖方退还购房款等。
总之，遇到二手房没有土地证的情况，要先查明原因，再根据具体情况采取相应的合法、合理措施。
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来源：临律-买的二手房没土地证怎么处理好，二手房交易没有土地证能买卖吗?