一、二手房买卖合同如何签
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
一是明确买卖双方信息。详细填写双方姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及履行合同义务。
二是确定房屋基本情况。对房屋位置、面积、户型、朝向、装修状况等作出清晰描述，同时注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。
三是约定价格及付款方式。明确房屋成交总价，付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，如选择贷款，应约定贷款审批不通过的处理方式。
四是规定交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应保持的状态，如水电燃气费用结清、房屋设施设备完好等。
五是违约责任条款。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
六是争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章，并留存合同副本。
二、二手房定金合同有效吗
二手房定金合同在满足一定条件时是有效的。
其一，合同主体需适格。订立合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。一般而言，买卖双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
其二，意思表示要真实。双方签订定金合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等手段诱使另一方签订合同。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分不产生定金的效力。
其四，合同形式符合要求。定金合同一般应以书面形式订立，明确约定双方的权利义务，包括定金的数额、交付方式、适用情形等。
只要二手房定金合同满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人均有约束力。
三、如何写二手房买卖合同
撰写二手房买卖合同，需注意以下要点：
合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修情况等，同时要注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
房价及付款方式：确定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款付款，需约定双方配合办理贷款手续的相关事宜及时间节点。
房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等在交付前的结清责任。
权属转移登记：明确双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及费用承担，确保房屋产权顺利转移。
违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
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