一、买二手房贷款不通过算违约吗
买二手房贷款不通过是否算违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定，购房者需以贷款方式支付房款，且对贷款不通过的情形有具体规定，那么应按合同约定执行。比如约定贷款不通过时购房者需在一定期限内自筹资金支付剩余房款，若购房者未按此履行，则构成违约。
二是看贷款不通过的原因。若因购房者自身信用问题、提供虚假资料等导致贷款无法通过，购房者可能需承担违约责任。例如购房者故意隐瞒不良信用记录，使得银行拒绝放贷，这种情况下购房者存在过错。
但若因不可预见、不可避免的政策调整等客观原因，如银行突然收紧贷款政策，导致原本符合条件的购房者无法获得贷款，且合同中未对此情形作出明确约定，一般不认定购房者违约，双方可协商解决，如解除合同等。
二、买卖二手房需要什么手续
买卖二手房通常需要以下手续：
1. 买卖双方协商并签订合同。购房者需对房屋产权状况、周边环境等进行充分了解，确定购买意向后，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，签订正式的房屋买卖合同。
2. 办理网签备案。合同签订后，到房地产交易管理部门办理网签备案手续，确保交易的合法性和透明度，防止一房多卖等情况发生。
3. 资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，保障资金安全，待交易完成后，再按约定划转。
4. 办理过户手续。买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记，缴纳相关税费，经审核无误后，核发新的不动产权证书。
5. 交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，双方对房屋附属设施设备、装修等进行验收，结清物业、水电等费用。
三、二手房不能进行买卖的有哪些
以下几种二手房不能进行买卖：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的所有权人，交易存在极大风险，购买后可能面临诸多权益无法保障的问题。
二是被依法查封、扣押或者以其他形式限制转移的房屋。例如，因涉及债务纠纷等原因被法院查封的房屋，在查封期间不能进行买卖，否则交易行为可能被认定无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。房屋共有意味着多个主体对该房屋享有权益，未经其他共有人同意擅自出售，会侵犯其他共有人的合法权益，交易无法顺利进行。
四是已被列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋随时可能面临拆迁，其产权和使用状态不稳定，买卖后可能会给购房者带来不必要的损失。
五是存在产权纠纷的房屋。比如存在多个主张产权的主体且纠纷尚未解决，购买这样的房屋会陷入复杂的法律纠纷中。
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来源：临律-二手房不能进行买卖的有哪些，二手房不可以买卖吗