一、二手房合同违约赔偿20万合法吗
二手房合同中约定违约赔偿20万是否合法，需要综合多方面因素判断。
从法律规定看，如果合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么双方约定的违约赔偿条款一般是有效的。但违约赔偿的金额也应当合理。如果20万的违约赔偿与合同履行的预期利益、实际损失等相比过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。例如，若房屋交易总价为100万，因一方轻微违约（如延迟几天交房且未造成实际损失）就要赔偿20万，这种情况下法院可能会认定过高而适当减少；相反，如果违约行为给对方造成了接近或超过20万的损失（如因卖方违约导致买方丧失了以低价购房的机会，后续房价大幅上涨造成巨大差价损失等），20万的赔偿可能是合理的。
二、二手房合同违约金约定有效吗
二手房合同违约金约定通常是有效的。
从合同订立的角度看，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，关于违约金的约定就是有效的。例如，双方约定在一方违约时需支付一定数额的违约金，这是对交易风险和责任的预先安排。
然而，也存在一些特殊情况。如果约定的违约金过高，在诉讼或仲裁过程中，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。同样，如果违约金过低，守约方也可请求适当增加。
三、二手房卖房税费谁来交
在二手房交易中，卖房税费的承担主体可以由买卖双方协商确定，但通常有一些法定的纳税义务方。
（一）增值税及其附加
1. 如果房屋持有年限不满两年就出售，卖方需要缴纳增值税及其附加。增值税按照房屋增值部分征收，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等。
2. 若房屋持有满两年，可以免征增值税及其附加（非普通住宅可能存在特殊情况）。
（二）个人所得税
1. 一般情况下，卖方需要缴纳个人所得税。按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%（各地可能不同）征收。
2. 但如果满足家庭唯一住房且持有满五年等条件，可以免征个人所得税。
虽然法律规定了卖方为纳税义务方，但在实际二手房交易市场中，卖方可能会将税费转嫁到房价中由买方承担，这就需要买卖双方在签订房屋买卖合同前明确约定税费的承担方式。
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来源：临律-二手房卖房税费谁来交，二手房卖房缴税