一、怎么签二手房买卖合同书
签订二手房买卖合同书，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。买卖双方应在合同中清晰填写姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保主体身份准确无误。
其二，详细约定房屋情况。包括房屋位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，同时要注明房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
其三，确定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定具体的付款时间节点。
其四，约定交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如水电燃气等费用结清等。
其五，明确违约责任。双方应在合同中约定若一方违约需承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字、按手印，并注明签订日期。如有必要，可进行公证，以增强合同的法律效力。
二、二手房合同违约怎么办理
二手房合同违约的处理，需根据违约情形及合同约定来确定，通常有以下方式：
若卖方违约，比如未按约定时间交房或拒绝交房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并承担违约责任，如支付违约金。违约金数额一般按合同约定，若约定不明，可根据实际损失确定。若卖方违约致使合同目的无法实现，如房屋已另行出售给他人，买方还可解除合同，并要求卖方返还已付款项，赔偿损失。
若买方违约，例如未按时支付房款，卖方可以催告买方在合理期限内支付。若买方逾期仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，如没收定金或要求支付违约金。若合同继续履行，买方应按约定支付房款及违约金。
在处理二手房合同违约时，双方应先协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、买二手房需签什么合同
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
一是《房屋买卖合同》。这是最核心的合同，需明确买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号等；详细注明房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、朝向等；约定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点；确定交房时间、交房条件及相关附属设施设备的交接等；同时对违约责任、争议解决方式等作出明确规定，以保障双方权益。
二是《居间合同》（若通过中介购房）。明确中介方的服务内容、佣金标准及支付方式等。规定买卖双方与中介之间的权利义务关系，如中介的如实告知义务、买卖双方配合中介工作的义务等。
三是《补充协议》。在实际交易中，可能会因各种特殊情况需要对买卖合同的内容进行补充或细化，比如对装修、户口迁移等问题作出特别约定，补充协议与主合同具有同等法律效力。
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