一、签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些
签订二手房购房合同，需了解以下重要常识：
（一）确认产权信息。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方对房屋有合法的处置权，可通过查询不动产登记信息来确认。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等信息，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（三）关注房价及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，约定付款时间节点及违约责任。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违约应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，建议明确具体方式，以便在发生纠纷时能高效解决。
二、二手房中介合同上写的过户日期是不是有效
二手房中介合同上写的过户日期通常是有效的。
从合同效力角度来看，只要该中介合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定无效或可撤销情形，那么合同中关于过户日期的约定就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。
对于卖方而言，应按照约定的过户日期积极配合买方及相关部门完成房产过户手续，若无故拖延，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。对于买方而言，也应做好相应准备，按约定履行自身义务，如按时支付款项等，以确保过户流程顺利进行。
当然，如果在合同履行过程中，出现了不可抗力等法定免责事由，导致无法按照约定的过户日期完成过户，可根据具体情况，依照法律规定和合同约定进行处理。
三、签完二手房购房合同贷款没批下来怎么办
签完二手房购房合同后贷款没批下来，可按以下情况处理：
（一）因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致贷款批不下来。这种情况下，购房者需承担违约责任。一般要按合同约定向卖家支付一定比例的违约金，具体比例看合同条款。若有能力自筹资金，可补齐房款继续交易；若无法补齐，可能需解除合同并承担相应损失。
（二）因银行政策调整等不可预见的客观原因致使贷款未获批。这种情况下，买卖双方可协商解决。比如，双方可协商延长贷款申请时间，等待政策放宽或寻求其他银行贷款；也可协商解除合同，互不承担违约责任，卖家退还已收定金和房款。
（三）因卖家原因，如房屋产权有问题影响银行放贷。卖家需承担相应责任，应积极解决产权问题，配合重新办理贷款手续，若给购房者造成损失，还需进行赔偿。
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来源：中国法院网-签完二手房购房合同贷款没批下来怎么办，二手房签约后贷款没批