一、二手房合同签了定金没付有效吗
二手房合同签了但定金没付，合同依然可能是有效的。
从合同成立与生效的角度来看，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。也就是说，只要二手房合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且双方已签字或盖章，合同本身就成立并生效，定金的支付与否并不必然影响合同的效力。
不过，定金在合同中通常具有一定的担保作用。如果合同中约定了定金条款，一方未按约定支付定金，可能构成违约。在这种情况下，另一方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，比如继续履行支付定金的义务，或者根据具体情况承担赔偿损失等责任。
综上，二手房合同签了定金没付，合同可能有效，但未支付定金一方可能需承担违约责任。
二、二手房签了合同如何解约退定金
二手房签了合同后解约退定金，需根据不同情况分析：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化，使购房人丧失购房资格等客观情况。
（二）若收受定金一方存在违约行为，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等，给付定金的一方可以要求解除合同，并要求双倍返还定金。这种情况下，要注意收集对方违约的相关证据，如书面材料、聊天记录、证人证言等。
（三）若给付定金一方违约，比如无故拒绝签订正式购房合同等，一般情况下定金是不予退还的。但如果双方协商一致解除合同，且卖方同意退还定金，也是可以的。
总之，要解约退定金，首先要明确解约原因，判断责任方。若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等途径解决，维护自身合法权益。
三、二手房签了合同未网签可以退吗
二手房签了合同但未网签是否可以退，需根据具体情况分析：
1. 若合同中约定了退房条件，且符合这些条件，比如双方协商一致同意退房、因不可抗力致使不能实现合同目的等，那么可以退房。这种情况下，双方可按照合同约定办理退房相关事宜，如退还定金、房款等。
2. 若一方存在违约行为，另一方有权解除合同并退房。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖，或者买方未按约定支付房款等。违约方需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
3. 若不存在约定或法定的退房事由，一般不能随意退房。合同自双方签字（或盖章）时成立并生效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
总之，二手房签合同未网签能否退房，关键看是否符合合同约定或法律规定的退房条件。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房合同签了定金没付有效吗怎么办
●二手房合同签了定金没付有效吗合法吗
●二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗
●二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办
●二手房签了合同定金能退吗
●二手房交易签订合同交了定金
●二手房签购房合同交定金不想要怎么办
●二手房合同签了定金没付有效吗合法吗
●二手房签了合同交了定金可以不买吗
●二手房签了合同 交了定金 可以退还吗
●二手房签了合同如何解约退定金呢
●二手房签了合同交了定金,怎么毁约
●二手房签了合同怎么解除
●二手房签了购房合同定金可以退吗
●二手房交易解除合同定金可以退吗
●二手房签了定金协议书可以退房吗
●二手房买卖合同签订后定金可以退吗
●二手房签订购房协议后能退吗
●二手房签了合同定金能退吗
●二手房签了定金协议能退款吗
来源：中国法院网-二手房签了合同未网签可以退吗，买的二手房网签合同没给我怎么办