一、二手房转按揭贷款风险有哪些
二手房转按揭贷款存在以下几方面风险：
一是卖方信用风险。若卖方存在不良信用记录或财务状况不佳，可能在转按揭过程中出现违约行为，如拒绝配合办理相关手续，导致贷款流程受阻，甚至影响买方的权益。
二是银行政策风险。银行的贷款政策并非一成不变，在转按揭期间，若银行收紧信贷政策，提高贷款利率、调整贷款额度或加强审批标准，可能使买方无法按预期获得足额贷款，或者增加贷款成本。
三是房屋产权风险。若房屋产权存在纠纷，如存在抵押、查封等限制交易的情况，即便转按揭贷款申请获批，后续也可能因产权问题导致交易无法完成，银行和买方的权益都将受到损害。
四是市场风险。房地产市场价格波动较大，若在转按揭过程中房价下跌，房屋价值可能低于贷款金额，此时若卖方出现还款困难等问题，银行可能面临抵押物价值不足的风险，而买方也可能面临资产贬值的风险。
二、买二手房预审多久
二手房预审时间因地区、政策以及具体情况而有所不同，通常有以下几种常见情形：
在一些城市，若资料齐全且符合相关规定，一般2至5个工作日即可完成预审。相关部门会对购房者的资格，如是否符合当地购房政策、社保或纳税缴纳情况等进行审核。
部分地区可能因政策调整、申请人数较多等因素，预审时间会有所延长。例如在购房政策变动较大时期，为确保审核准确，可能需要7至10个工作日。
另外，如果购房者提交的材料存在问题或不完整，预审时间也会相应延长。相关部门会通知购房者补充或修正材料，待材料重新提交后重新进行审核，这个过程可能会额外增加数天至数周不等的时间。
总之，二手房预审时间没有固定标准，购房者可向当地房产管理部门或相关机构咨询具体进度及预计时间。
三、二手房转按揭有哪些风险
二手房转按揭存在以下几方面风险：
一是原业主信用风险。若原业主存在逾期还款等不良信用记录，银行可能会拒绝转按揭申请，导致交易无法顺利进行。即便转按揭成功，原业主后续若再次出现信用问题，也可能影响新业主的房产权益。
二是银行政策风险。银行的信贷政策会根据市场情况调整，如收紧房贷政策时，可能提高转按揭门槛、增加利率等。这会使新业主面临贷款审批不通过、贷款额度降低或还款成本增加等问题。
三是房产产权风险。在转按揭过程中，若房产存在产权纠纷，如被抵押、查封等情况，新业主可能无法顺利获得房产产权，甚至面临经济损失。
四是合同风险。转按揭涉及多方合同关系，若合同条款不清晰、不规范，各方权利义务不明确，一旦出现纠纷，新业主的权益难以得到有效保障。
因此，在进行二手房转按揭时，买卖双方应谨慎操作，充分了解相关风险并做好防范措施。
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