一、二手房买家违约中介费退还吗
在二手房交易中，买家违约时中介费是否退还需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在买家违约情形下中介费的退还问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定若买家违约导致交易无法完成，中介费不予退还，那么中介就有权依据此条款不退还中介费。
二是看中介服务的完成程度。如果中介已经按照合同约定，完成了全部或大部分的中介服务，如提供了合适的房源信息、促成买卖双方签订合同等，即使后续买家违约，中介也有权收取相应的中介费。因为中介已经履行了自己的主要义务，买家的违约不能否定中介的工作成果。
三是若中介在服务过程中存在过错，比如故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息等，即使买家违约，中介也可能需要退还部分或全部中介费。总之，要综合各种因素判断中介费是否退还。
二、二手房过户流程详解是什么
二手房过户流程主要如下：
1. 买卖双方签订购房合同。明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证、户口本（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）。若买方贷款购房，还需准备收入证明、银行流水等贷款资料。
3. 网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，房产管理部门将对提交的信息进行审核。
4. 缴纳税费。根据房屋情况，双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准因地区和房屋情况而异。
5. 办理过户手续。买卖双方携带相关材料及完税证明到房产管理部门办理产权变更登记手续，工作人员会对材料进行审核，审核通过后予以登记。
6. 领取新房产证。一般在办理完过户手续后的一定时间内，买方可以到房产管理部门领取新的房产证。至此，二手房过户流程基本完成。
三、二手房是否可以公积金贷款呢
二手房可以申请公积金贷款，但需要满足一定条件。
其一，房屋产权需明晰。二手房必须具备合法有效的房产证，产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形，以确保公积金贷款的安全性。
其二，房龄有要求。不同地区对二手房房龄限制有所不同，一般来说，房龄加上贷款年限不能超过规定年限，比如有的地区规定不超过30年。因为房龄较大的房屋可能存在较多质量隐患，影响其价值和使用年限，增加贷款风险。
其三，借款人自身条件要符合规定。借款人需要有稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好。同时，需按照公积金管理中心的要求，连续足额缴存公积金达到一定期限，例如有的地区要求连续缴存6个月或12个月以上。
满足上述条件，借款人可按规定流程申请二手房公积金贷款。
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来源：临律-二手房是否可以公积金贷款呢，二手房能不能使用公积金贷款