一、购买二手房违约的情形是什么
购买二手房违约的情形主要有以下几种：
一是卖方违约情形。首先，拒绝履行合同义务，如签订合同后，无故拒绝将房屋过户给买方。其次，一房二卖，在与买方签订合同后，又将房屋卖给他人。再者，隐瞒房屋重大瑕疵，比如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等影响交易的情况却未如实告知买方。
二是买方违约情形。其一，未按合同约定时间支付房款，比如逾期付款且在催告后仍不支付。其二，拒绝履行合同约定的其他义务，如未按约定配合办理相关手续。其三，在合同履行过程中，擅自变更合同主要条款，如要求改变房屋交付条件等。
此外，双方若在合同中约定了特定的义务和责任，任何一方未履行这些约定的，也构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
二、买到的二手房是凶宅可以退房吗
在一般情况下，买到的二手房是所谓“凶宅”通常难以直接退房。
从法律角度来看，合同的成立与履行遵循一定的规则。在二手房买卖中，若合同未对“凶宅”相关问题作出特别约定，且房屋本身不存在质量、产权等法定的重大瑕疵，购房者仅以“凶宅”为由要求退房缺乏法律依据。
一方面，“凶宅”的概念更多是一种民间说法，缺乏科学依据，不属于法律认可的影响房屋使用功能或价值的实质性因素。另一方面，根据我国民法典的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。若购房者在购房时未就此类特殊情况与卖方进行明确约定，事后以此为由主张退房，很难得到法律支持。
然而，如果卖方在交易时故意隐瞒“凶宅”这一可能影响购房者购买意愿的重要信息，且该隐瞒行为构成欺诈，购房者可以依据法律规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。
三、按揭买的二手房怎么转让
转让按揭买的二手房，需按以下步骤进行：
其一，征得贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。购房者需向银行提出提前还款申请，在获得银行同意后，办理提前还款手续，结清剩余贷款，解除房屋抵押。
其二，办理相关手续。在贷款结清后，持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门，申请办理房屋抵押权注销登记手续，以消除房屋上的抵押登记信息。
其三，签订转让合同。与受让方签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其四，办理过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。经审核无误后，办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权变更至受让方名下。
最后，受让方如需办理贷款，可按照银行要求办理新的贷款手续。
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