一、二手房居住权是多久
二手房使用权年限以居住权合同为准；若无约定，至居住者离世后失效。
居住权，即对他人房产及配套享有占有、使用之权利，是用益物权的一种。
可通过遗嘱或遗赠、协商达成合同设定。
二、什么是二手房买卖合同，主要内容有哪些
二手房合同，即购房者与售房者在公平、公正且充分协商的基础之上，针对房屋的买卖事宜所达成的共识性的书面协议。
它是一种基于交易双方当事人权利义务对等原则下的商业行为，其中一方通过转让房屋所有权给另一方，从而获得相应的经济利益；另一方则需支付相应的价款以获取房屋的所有权。
在此过程中，转让房屋所有权的一方被称为出卖人或卖方，而支付价款并获得所有权的一方则被称为买受人或买方。
具体而言，二手房合同应包含以下内容：
1.买卖双方当事人的姓名、名称以及详细地址；
2.房屋的地理位置、建筑面积、四至范围等基本信息；
3.土地使用权的性质、使用期限等相关规房屋的实际用途；
5.房屋的结构、质量、装修标准、附属物、配套设施等详细情况；
6.房屋的售价及其支付方式；
7.房屋的交付日期以及交付方式；
8.办理房屋产权证及土地使用证所需的时间；
9.维修基金的处理方式；
10.其他需要约定的事项，例如水、电、暖、煤气等各项费用的承担以及过户手续的办理；
11.卖方配偶对于出售房屋的明确同意声明；
12.违约责任的具体条款；
13.争议解决方式的选择。
三、居住权会影响二手房交易吗
1、根据相关法律规定，居住权是不可转移与继承的，且在未作出明确约定的前提下，已登记为居住权的住宅是禁止租赁予他人的。
换句话说，即便房屋完成了产权变更，由于购房者购入的房产已被登记为居住权，他们仍可能面临无法实际入住的困境。
此外，尽管您在某处居住并不代表您享有该房屋的居住权，因此这将对房屋买卖产生实质性的影响。
2、值得注意的是，居住权仅在居住权期限届满或居住权人离世的情形下方能“终止”。
其他诸如出售房屋、转租房屋等行为，均不会导致居住权发生任何变化。
3、对于二手房的买卖而言，将会增加一项必要的手续要求。
在购房过程中，除了要查询房屋的权属状况、司法查封情况以及设立抵押等信息外，还须核实房屋是否已登记有居住权，这些因素都至关重要。
4、对于已设定居住权的房屋，其自由处置权将受到一定程度的限制，在房屋交易过程中可能会遭遇阻碍。
原因在于，即使房屋成功办理了产权过户手续，若合同约定的居住期限尚未结束，则仍需确保居住权人的合法权益得到充分保障。
5、对于买方来说，如若得知房屋已在房管部门登记了居住权，那么即便买卖协议达成，房屋交易完成后，新的房屋所有者取得了所有权，也无权驱逐居住权人。
因此，买方可能会陷入购买房屋却无法实际入住的窘境。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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