一、没达到商品房交房条件怎么办
若商品房未达到交房条件，可按以下方式处理：
一是拒绝收房。购房者有权依据购房合同约定及相关法律法规，对不符合交房条件的房屋拒绝接收。开发商应承担逾期交房的违约责任，按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金标准，可参照相关规定或实际损失主张赔偿。
二是要求整改。购房者可要求开发商在合理期限内对房屋存在的问题进行整改，直至达到交房条件。整改期间的损失，如因延迟入住产生的额外租房费用等，可要求开发商赔偿。
三是通过法律途径解决。若开发商拒绝承担责任或整改后仍不符合交房条件，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、承担违约责任、赔偿损失等。购房者应注意收集和保留相关证据，如房屋现状的照片、视频、与开发商沟通的记录等，以维护自身合法权益。
二、开发商出售商品房要有哪五证
开发商出售商品房需要具备以下“五证”：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证，只有拥有此证，开发商才有资格在该土地上进行房地产开发建设。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地利用符合城市规划要求，明确了该地块的规划用途、建设规模等规划方面的许可。
三是《建设工程规划许可证》。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着建设工程的规划设计等方面得到了规划部门的认可。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋能否开工建设的重要依据，保证了工程施工的合法性。
五是《商品房预售许可证》（若是现房销售则为《商品房销售许可证》）。这是开发商可以预售或销售商品房的关键凭证，没有该证，商品房的买卖行为是不被法律允许的。购房者在购房时应仔细查看开发商是否具备这“五证”，以保障自身权益。
三、面对商品房合同纠纷要准备哪些材料
处理商品房合同纠纷，通常需准备以下材料：
（一）合同相关材料。包括商品房买卖合同原件，这是纠纷处理的基础依据，明确双方权利义务关系；若有补充协议、变更协议等，也一并提供，以确定合同的具体内容和双方真实意思表示。
（二）付款凭证。如银行转账记录、收款收据等，用以证明购房者已按合同约定支付购房款，涉及付款金额、时间等关键信息。
（三）房屋交付相关材料。例如交房通知书、入住通知书、房屋验收记录等，可证实房屋是否按约定交付，交付时房屋状况是否符合标准。
（四）沟通记录。包括与开发商或相关方的往来信件、短信、电子邮件、会议纪要等，能反映双方就合同履行、纠纷协商等过程。
（五）损失证明材料。若因合同纠纷导致购房者遭受经济损失，如额外支出的费用凭证、收入减少证明等，以便主张合理赔偿。
（六）身份信息材料。购房者和开发商的身份证明，明确主体资格。
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来源：头条-面对商品房合同纠纷要准备哪些材料，商品房纠纷找哪个部门