一、房改房买卖合同是否有效
房改房买卖合同在满足一定条件下是有效的。
其一，房改房如果已经取得完全产权，买卖双方自愿签订买卖合同，内容不违反法律法规的强制性规定，这样的合同是有效的。例如，卖方依法拥有房改房的产权证书，对房屋有完全处分权，在这种情况下与买方达成的买卖合意是合法有效的。
其二，如果房改房尚未取得完全产权，但是买卖双方签订的合同符合相关政策规定，也可能被认定为有效。不过这种情况下，可能会受到一些限制条件的约束，比如需要满足单位的相关规定或者在办理产权变更时有特殊要求。
但如果存在诸如一方欺诈、胁迫另一方签订合同，或者合同内容损害国家利益、社会公共利益等法定无效情形，那么房改房买卖合同就会无效。
二、小区房屋买卖合同有效吗
小区房屋买卖合同在符合一定条件时是有效的。
（一）主体合格方面
1. 出售方应为房屋的所有权人或者得到所有权人有效授权的人。如果卖房者不是真正的房主且无合法授权，合同效力可能存在问题。
2. 购买方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务，比如达到法定年龄且精神正常的自然人或合法成立的法人等。
（二）内容合法方面
1. 合同条款应符合法律法规的规定，例如价格的约定应合理合法，不能违反物价管理规定或者存在欺诈等违法情形。
2. 合同中关于房屋基本情况的描述，如位置、面积等应当真实准确，不得故意隐瞒重要信息或者虚假陈述。
（三）形式合法方面
一般来说，书面形式更有利于保障双方权益，虽然法律不排除口头合同的效力，但在房屋买卖这种重大交易中，书面合同并且符合法定的签字盖章等要求，更能确保合同有效。
只要满足上述基本要求，小区房屋买卖合同通常是有效的。
三、买卖房子没写合同有效吗
买卖房子没写合同，在一定情况下是有效的。
如果能证明双方存在房屋买卖的事实关系，例如有转账记录表明购房款的支付、有证人能证实双方关于房屋买卖的口头约定等，这种买卖关系可能被认定为有效。但这种没有书面合同的情况存在很多风险。一是难以明确双方的具体权利义务，比如房屋的交付时间、质量标准、违约责任等难以确定。二是容易产生纠纷，在发生争议时，由于缺乏书面合同依据，举证非常困难。
然而，从更规范和保障双方权益的角度看，房屋买卖应当签订书面合同，这样可以详细约定双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等各项条款，避免后续可能出现的纠纷。
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来源：中国法院网-买卖房子没写合同有效吗，买卖房子房主没签字合同生效吗?