一、回迁房买卖和谁签合同呢
回迁房买卖一般与回迁房的产权人签订合同。
如果回迁房的产权已经办理到个人名下，那么就与该产权所有人签订买卖合同。在签订合同时，要仔细核实产权人的身份信息、房产证等相关证件的真实性与有效性。
若回迁房尚未办理产权登记手续，情况则较为复杂。这时候可能涉及与原被拆迁人签订合同，但这种情况下的交易风险较大。因为没有产权登记，无法确保将来能够顺利办理产权过户手续，可能存在诸如原被拆迁人反悔、房屋被抵押、存在其他共有人等风险因素。所以在进行这种回迁房交易时，需要更加谨慎地审查相关的拆迁安置协议等文件，必要时可以通过公证等方式来降低风险。
二、房屋买卖合同应该如何签
房屋买卖合同的签订需注意以下要点：
1. 明确合同主体。核实买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号等，确保双方具有签订合同的主体资格。
2. 房屋基本信息。详细描述房屋的地址、面积、户型等，避免产生歧义。同时注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 价格与付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并规定好付款的时间节点和条件。
4. 交房时间与条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋装修状况、附属设施设备是否齐全等。
5. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行详细约定，如逾期付款、逾期交房等应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。
6. 争议解决方式。可约定通过仲裁或诉讼解决争议，选择仲裁需明确仲裁机构。
在签订房屋买卖合同前，建议仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师。
三、如何签商品房买卖合同
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
（一）审查开发商资质
查看开发商是否具有合法的开发资质，可查看其营业执照、房地产开发企业资质证书等，确保其具备销售商品房的资格。
（二）确认房屋基本信息
1. 房屋位置：明确具体的楼号、单元号、房号等。
2. 面积：包括建筑面积、套内建筑面积等，同时要明确面积误差的处理方式。
3. 户型结构：详细了解房屋的户型布局。
（三）明确价格及付款方式
1. 房屋总价：确定具体金额。
2. 付款方式：如一次性付款、分期付款或者按揭付款等，每种付款方式的具体要求和时间节点要明确。
（四）约定交房时间和条件
1. 交房时间：明确具体日期。
2. 交房条件：例如是否达到综合验收合格等标准。
（五）产权登记相关约定
包括办理产权登记的时间、开发商协助办理的义务以及逾期办理的违约责任等。
（六）违约责任条款
明确买卖双方在各种违约情形下的责任承担方式，以保障自身权益。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士后再签字。
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