一、协议离婚分割房产以房产证为准还是以协议为准
在协议离婚分割房产的情况下，通常是以协议为准。离婚协议是双方在平等、自愿的基础上达成的关于财产分割等事项的约定，具有法律效力。只要该协议是合法有效的，且不违反法律强制性规定，就应当按照协议的约定来分割房产。
然而，房产证作为房产的法定登记凭证，在一定程度上也具有重要性。如果协议中对房产的分割约定与房产证上的登记信息不一致，可能会引发一些争议和纠纷。在这种情况下，需要综合考虑各种因素，如协议的签订时间、双方的真实意思表示、是否存在欺诈、胁迫等情形等。
一般来说，如果协议是在双方真实意思表示的基础上签订，且没有违反法律强制性规定，那么应当以协议为准。但如果协议存在瑕疵或者与房产证等其他证据相矛盾，可能需要通过诉讼等方式来确定房产的分割方式。总之，在协议离婚分割房产时，应当充分考虑各种因素，确保协议的合法性和有效性。
二、房屋租金是孳息还是婚后收益?
房屋租金通常属于婚后收益。孳息一般是指由原物所产生的收益，分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是依物的自然属性而产生的物，如母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽等；法定孳息是指由法律规定产生的收益，如利息、租金等。
在房屋租赁关系中，租金是基于房屋的使用而产生的收益，并非房屋本身自然产生的物，所以不属于天然孳息。同时，租金是依据租赁合同这一法律关系而产生的，符合法定孳息的定义。
婚后，一方的个人财产在婚后产生的租金等收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这是为了在婚姻关系中公平地处理财产问题，保障夫妻双方的合法权益。如果房屋租金是在婚前就已经约定好的，且与婚后的婚姻关系无关，那么该租金可能仍属于一方的个人财产；但如果是在婚后因房屋的使用而产生的租金，则一般认定为夫妻共同财产。
三、婚后房贷还不上是影响个人还是夫妻双方
婚后房贷还不上通常会影响夫妻双方。在婚姻关系存续期间，夫妻双方的财产通常视为共同财产，债务也视为共同债务。房贷属于夫妻双方共同的债务，若一方未能按时还款，银行等贷款机构可能会采取一系列措施，如催收、罚息、降低信用评级等，这不仅会对未还款方的个人信用产生不良影响，也会波及另一方的信用记录。
同时，银行等贷款机构可能会根据合同约定，要求夫妻双方共同承担还款责任，包括采取冻结夫妻双方银行账户、拍卖夫妻共同财产等措施来追讨欠款。
如果一方确实因特殊原因无法按时还款，另一方应积极协助解决，共同应对房贷还款问题，以避免对双方的信用和生活造成更大的影响。若双方在还款问题上存在分歧或无法达成一致，可寻求法律途径解决，但这通常是在其他协商方式无法奏效的情况下才考虑的。
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来源：临律-婚后房贷还不上是影响个人还是夫妻双方，婚后房产贷款未还清如何分割