一、买小产权二手房需要哪些手续
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权二手房存在较大法律风险，且无法像购买正规商品房那样办理合法有效的手续，主要有以下几点说明：
一是合同签订。虽可签订房屋买卖合同，但该合同在法律层面存在效力瑕疵。因小产权房交易不受法律保护，若发生纠纷，合同难以作为有力依据保障权益。
二是产权登记。小产权房无法进行合法的产权登记，不能像商品房一样在不动产登记部门办理过户手续。即便签订合同并交付房款、入住房屋，购房者也无法取得合法的产权证书。
需要强调的是，购买小产权房可能面临诸多问题，如房屋质量难以保障、无法获得银行贷款、面临拆迁时权益难以维护等。从法律和风险防控角度，不建议购买小产权二手房。
二、二手房是否可以公积金贷款呢
二手房可以申请公积金贷款，但需要满足一定条件。
其一，房屋产权需明晰。二手房必须具备合法有效的房产证，产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形，以确保公积金贷款的安全性。
其二，房龄有要求。不同地区对二手房房龄限制有所不同，一般来说，房龄加上贷款年限不能超过规定年限，比如有的地区规定不超过30年。因为房龄较大的房屋可能存在较多质量隐患，影响其价值和使用年限，增加贷款风险。
其三，借款人自身条件要符合规定。借款人需要有稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好。同时，需按照公积金管理中心的要求，连续足额缴存公积金达到一定期限，例如有的地区要求连续缴存6个月或12个月以上。
满足上述条件，借款人可按规定流程申请二手房公积金贷款。
三、买二手房还有没有土地证
在我国，购买二手房是否有土地证，需分情况来看。
一是若该二手房所在的地区实行了房地合一的不动产统一登记制度。在这种情况下，一般不再单独发放土地证，而是颁发不动产权证书。不动产权证书包含了房屋所有权和土地使用权的相关信息，其效力等同于原来的房产证和土地证，购房者依法享有土地使用权。
二是在尚未完成不动产统一登记的地区，购买二手房时可能会有单独的土地证。购房者需要查看卖方是否拥有合法有效的土地使用证，以确保自身对土地的合法权益。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，缺少该证可能会给后续的房屋使用、转让等带来不便和风险。
总之，购买二手房时，应向当地不动产登记部门或相关机构了解具体的登记政策，核实房屋土地权属情况，避免出现产权纠纷。
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来源：中国法院网-买二手房还有没有土地证，买二手房有房产证没土地使用证行吗