一、典当行有房产抵押权吗
典当行在一定条件下可以对房产享有抵押权。
一方面，典当行开展房地产典当业务时，当户将其房产作为当物抵押给典当行，双方会签订相应的典当合同。根据相关法律规定和合同约定，典当行可以依法取得房产的抵押权。当户若未能在约定期限内赎回当物，典当行有权依法处置该抵押房产，以实现自身债权，例如通过拍卖、变卖等方式，从所得价款中优先受偿。
另一方面，典当行要合法取得房产抵押权，必须遵循相关法律法规和程序。例如，双方签订的典当合同应符合法律规定，明确双方权利义务；办理房产抵押登记手续，这是抵押权生效的法定要件，未经登记，抵押权不成立。只有在这些程序和条件都满足的情况下，典当行的房产抵押权才能得到法律的有效保障，其在当户违约时处置房产的行为才具有合法性。
二、房产预告抵押一起签吗
房产预告登记与抵押登记并非必须一起签署办理。
房产预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记。其作用在于对购房者权益进行预先保全，防止开发商一房二卖等损害购房者利益的行为。
抵押登记则是在房屋具备一定条件后，将房屋作为抵押物向债权人提供担保的登记行为。
在实际操作中，两者签署和办理时间取决于具体情况。若购房者在签订购房合同后，尚未取得房屋产权证书，但为保障自身权益，可先办理房产预告登记。而抵押登记通常是在房屋建成并取得产权证书后，购房者因贷款等原因需要以房屋设定抵押时才办理。
不过，在一些贷款购房的情形下，银行等金融机构为保障自身债权，可能会要求购房者在符合条件时，将房产预告登记与抵押登记手续依次办理完成。总之，是否一起签办要根据具体的交易安排、合同约定以及相关方的要求等来确定。
三、房产过户必须无抵押吗
房产过户一般要求房产处于无抵押状态。主要原因及相关情况如下：
从法律和操作层面看，抵押的房产其产权在一定程度上受限。抵押权是一种担保物权，当房产设定抵押后，抵押权人对该房产享有优先受偿权。在房产存在抵押的情况下，未经抵押权人同意进行过户，可能会损害抵押权人的利益，引发法律纠纷。
若要过户有抵押的房产，通常有两种常见处理方式。一是提前清偿抵押债务，解除抵押登记。房产所有人可筹集资金还清贷款，到相关部门办理抵押注销手续，使房产恢复无抵押状态后再进行过户。二是取得抵押权人的同意。在某些情况下，经抵押权人书面同意，可在不解除抵押的前提下办理过户，但这种情况相对较少且需满足一定条件。
总之，一般情况下房产过户须无抵押，特殊情况需按规定和程序妥善处理。
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来源：头条-房产过户必须无抵押吗，房子过户了房产证需要抵押给银行吗