一、预售商品房抵押权怎么实现2025,预售商品房抵押权怎么实现
预售商品房抵押权的实现方式是债务人将财产抵押给债权人，债务人不履行债务或发生约定情形，债权人可优先受偿。
二、预售商品房抵押权怎样实现
法律分析：抵押权的实现首先应以抵押权的有效存在为前提，即预购商品房贷款抵押合同的有效存在。其次，主债权已届清偿期而未受清偿。最后，对于主债权的未受清偿抵押权人没有过错。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
三、预售商品房抵押权怎样实现？
法律分析：
抵押权的实现首先应以抵押权的有效存在为前提，即预购商品房贷款抵押合同的有效存在。其次，主债权已届清偿期而未受清偿。最后，对于主债权的未受清偿抵押权人没有过错。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
四、已经抵押的商品房可以预售吗
法律分析：已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
由上诉条件，将土地抵押，即不可获得土地使用权证书，因此，已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。
五、预售商品房抵押登记的规定是什么
法律分析：预售商品房抵押登记的规定是《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》中对抵押预告登记的规定。
法律依据：《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条 当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。
六、预售房抵押
法律分析：预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据我国传统的民法理论，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。从国外一些国家的立法来看，大陆法系国家和英美法系国家的作法差异很大。大陆法系国家，例如法国立法允许以未建成的或者待建的建筑物或者附属物作抵押，而英美法系国家的立法则不允许。
大陆法系国家，例如法国立法允许以未建成的或者待建的建筑物或者附属物作抵押，而英美法系国家的立法则不允许。在我国，效力层次较高的《城市》和《抵押管理办法》对此均没有作出规定。近几年，为了推动房地产市场的不断发展，缓解房地产市场的资金短缺，加快资金周转，解决购房人的资金问题，一些省、市和行业主管部门制定了预售商品房抵押的规定。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三条 第四款 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据我国传统的民法理论，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。从国外一些国家的立法来看，大陆法系国家和英美法系国家的作法差异很大。大陆法系国家，例如法国立法允许以未建成的或者待建的建筑物或者附属物作抵押，而英美法系国家的立法则不允许。
《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《市房地产抵押管理办法》 第五条 第二项 依法取得所有权或期得权益的房屋(含附属物)可以依照本法抵押。
本站点为您整理关于本文的法律热搜话题
●预售商品房抵押权怎么实现的
●预售商品房抵押权登记是什么意思
●预售商品房抵押权登记是什么意思
●商品房预售抵押权是怎么回事
●预售房屋抵押什么意思
●预售商品房 抵押
●预售商品房抵押登记手续
●预售商品房抵押贷款
●预售房抵押贷款流程
●预售房如何办理抵押登记
文章来源参考：【头条】2025预售商品房抵押权登记是什么意思，预售商品房 抵押本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！